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嘉義房屋一覽～地圖看屋

2010-08-24T13:32:00.002+08:00

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大嘉義房屋地產精選

2010-08-24T13:30:00.006+08:00

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嘉義法拍屋一覽～衛星看屋

2010-08-24T13:29:00.002+08:00

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嘉義市東區彌陀路大樓住家近大學高中公園

2010-08-24T13:28:00.001+08:00

正市中心生活機能便利彌陀路194號
☆售價：79萬
☆建坪：16坪（大樓9樓）
★地坪：3.1坪
★用途：法拍屋(3拍）

以營利為目的個人買賣房屋要繳營業稅

2010-08-24T13:26:00.002+08:00

【經濟日報╱記者林宗勳／台北報導】

以買賣房屋為業的個人，應依規定辦理營業登記與繳納營業稅。中區國稅局昨（17）日表示，近年許多投資客透過買賣房屋賺取價差，或是經常性購買房屋與標購法拍屋，進行整修再行出售，此類情形已經構成「以營利為目的」的銷售行為，應該辦理營業登記並報繳營業稅。

國稅局表示，根據加值型與非加值型營業稅法相關規定，在境內銷售勞務或貨物都須依規定課徵營業稅，個人若以營利為目的，購買房屋後再出售者，若設有固定營業場所包括設置網站等，同時具備營業牌號，僱用員工協助處理房屋銷售，依相關解釋令應依法課徵營業稅。

租稅學者認為，由於房屋買賣主要的稅收來源為土地增值稅，其所依據計算的土地公告現值在短時間內不會進行調整，或是調整幅度有限，並不會反應實際的市價狀況。

因此，個人短時間內買賣房屋的土地增值稅，負擔並不高，加上轉手買賣的價差不會計算為個人的所得來源，因此個人透過投資買賣房屋而賺取價差，但是個人除房屋稅外，並未負擔其他相關各類稅負，明顯有所不公。

國稅局表示，以經常性房屋買賣為主的個人，若未辦理營業登記，或是營業人假藉個人名義進行買賣房屋者，應該向國稅局補辦營業登記，並補行開立發票，針對營業稅款部分也應補報且補繳。

大林慈醫10年感恩說不完

2010-08-24T13:23:00.003+08:00

大林慈濟歡慶10周年，許多病患、家屬訴說感恩。黃瑞玉(前排左一)接受兒子郭泰霖(後排左一)左腎移植；白素珍接受肝臟移植，術後復原良好，與兒女返院感謝大林慈濟醫院移植外科主任尹文耀。
記者曹馥年／攝影

大林慈濟醫院昨天歡慶10歲生日，許多在醫療團隊搶救下重拾希望的病友返院道謝、分享經驗，令2000多人紅了眼眶。

大林慈濟醫院表示，10年來，門診超過600萬人次，不少人重拾健康後，回饋服務當志工。除各科個案分享，嘉義縣縣長張花冠、雲林縣縣長蘇治芬與立委陳明文也來祝賀，盼望下一個10年。

大林慈濟表示，該院腎臟器官移植存活率全國第4，是少數可做活體肝臟移植的區域醫院。56歲的單親媽媽黃瑞玉洗腎多年，獨子郭泰霖不忍母親痛苦，1年多前將左腎移植給母親。58歲的白素珍年輕時擔任作業員，賺到房子，卻賠了健康，2年前接受肝臟移植。2人術後復原良好，與兒女返院感謝移植外科主任尹文耀、一般外科主任魏昌國。

55歲住台南的洪來幼，罹患魚鱗癬，皮膚緊繃易裂，眼皮闔不上，被保護在家中，50年沒走出家門。人醫會5年前將她帶到大林慈濟醫院就診。經整型外科、眼科救治，現已能走出家門，加入慈濟當環保志工。雖言語困難，她堅持上台，向醫生道謝。

中樞型多發性神經纖維瘤患者劉品苡，找遍全台醫院，得到的答案都是「開刀後會死、醫療設備不足、再聯絡等」；罹患脊髓腫瘤的蔡欣芸求醫也到處碰壁。2人在主治醫師陳金城副院長治療下重獲新生，蔡欣芸與陳金城合唱，更捐出存款，盼幫助更多病患。劉品苡表達困難，仍努力道謝「醫師讓人生不一樣」。陳金城哽噎答「每位病患都是我的老師，該感恩的是我。」令人動容。

溪口懷念古早味　鳥仔餅讓人回味無窮

2010-08-24T13:21:00.002+08:00

（WEnews 公民記者孫慶璋、郭政隆／嘉縣報導）嘉義縣溪口鄉地方美食「鳥仔餅」，因形狀似麻雀而得名，是道地傳統手工製的古早味素食糕點，鳥仔餅以特殊造型和口感，常讓老一輩回味無窮，往往在台灣南部，是農曆七月祭拜好兄弟的搶手貨，早年除了作為中元普渡拜拜外，也是大人小孩的零嘴。

據溪口鄉唯一祖傳三代的明祥餅鋪業者陳甘諭表示，鳥仔餅的材料很傳統，以麵粉、酥油、麥牙糖為主，做成麵皮，至於包的餡料，地瓜和芋頭是最傳統的原味，但是要製成鳥的形狀，就得多花費幾道功夫，加上烘烤費時，所以無法大量生產。

溪口另一家也是製作鳥仔餅業者的永芳西點，更是推出素食三牲來做為素食供品，裡邊的饀料主要是鳯梨饀，老闆蔡耀男表示，如果消費者想要其它饀料，先預訂即可，而素食三牲已推出三年，深獲年輕消費者喜愛。

嘉義縣糕餅公會理事周振樹表示，正因祭拜好兄弟的牲禮供品鳥仔餅，每年需求日益擴大，經過糕餅後代的傳承，推陳出新多種口味，成了現今溪口鄉才有的獨特地方名產，甚至成為出外遊子的最愛，更是南部懷舊風美食家的拌手禮，鳥仔餅達人蔡耀男指出，過去也曾有業者以魚或雞等形狀作成的糕餅，但因為大家對鳥的形狀印象較深刻，所以稱為鳥仔餅，再者鳥仔餅原本只在農曆七月供應，因價美物廉好吃，早已成為溪口鄉名產。

如今鳥仔餅的古早味，常勾起現今阿公阿嬤的美好回憶，以及遊子思鄉情懷，因此聲名遠播，不過也有人認為糕餅業在夏天是淡季，才推鳥仔餅作為好兄弟的供品，但不管如何，最重要是到溪口鄉，吃口鳥仔餅，就會令人不禁想起美好的幸福滋味。

深具歷史價值的「百年衙門」

2010-08-24T13:20:00.002+08:00

記者/陳柏濡報導

打烊一年的「百年衙門」~嘉義縣警局中埔分局東興派出所，終於獲得修繕經費，近日進入密集整修階段，預計10月4日完工，深具歷史價值的「東興派出所」，是嘉義縣中埔鄉東興村的最高執法機關，也是一座近百年歷史的古老建築，日治及光復初期，是派出所的全盛時期，所轄範圍東鄰大埔鄉，西接關仔嶺，人口數曾達千人之譜，曾幾何時，這座百年衙門因為年久失修，又遭逢88水災肆虐，房舍受損，警力撤離，迄今已經一年。

雖是如此，但很少人知道，東興派出所竟是罕見的「蛇穴」，蛇穴又被稱為小龍穴，從風水的角度看，東興派出所居高臨下，若從地形觀察，這所小廟堂是後有靠山、前有扶手，形似太師椅的自然格局，加上本身自然生成的氣場，容易吸引蛇出沒，因此才會被視為蛇穴，在東興服務過的員警，似乎都有與蛇共眠的經驗，據整修工人指出，在拆除老舊建材的過程中，少說也有300隻以上的大小蛇類因為驚嚇而四處流竄，蛇穴~~真是名不虛傳!。

為了讓這座老建築脫胎換骨，除了外牆屋頂、牆壁重新鋪設外，內部也做了大幅度的修正與改變，完工後的東興派出所將是一幢更人性化的辦公廳舍，員警在此執勤將更豁達。

想吃就吃！文化路夜市24hr不夜城

2010-08-24T13:18:00.002+08:00

想吃就吃！文化路夜市24hr不夜城

嘉義文化路夜市的地標，就是每逢選舉就有大型造勢活動的噴水池，但其實他最特別的是，24小時都有得吃，而且傳統的小吃，像是砂鍋魚頭、雞肉飯，還有只淋上滷肉的米糕，都在當地飄香至少30年。

相約北緯23.5度雲嘉南地區觀光路廊發展初步計畫成形

2010-08-24T13:15:00.000+08:00

以嘉義市為旅遊核心地，串連台3線及台18線的「雲嘉南地區沿台三線之觀光休閒資源之整合及阿里山觀光軸線延伸發展計畫」己完成初步規劃，嘉義市政府今（23）日下午於嘉義市耐斯王子大飯店進行期初報告，並以座談會方式邀集專家學者集思廣益，為計畫把脈，提供建言。

嘉義市政府表示，委由中華民國戶外遊息學會協助規劃的「雲嘉南地區沿台三線之觀光休閒資源之整合及阿里山觀光軸線延伸發展計畫」屬跨區域整合計畫，以雲嘉南四縣市沿台3線路廊（自雲林縣林內鄉至台南縣南化鄉），以及台18線阿里山觀光軸線延伸至嘉義市區為計畫範圍，目前計畫已完成期初階段的資源調查，並以北緯 23.5度為主題概念，提出一核、二線、四驛、八圈的初步發展策略。策略內容為以嘉義市為旅遊核心地，作為主要入口服務據點，運用台3線及台18線的交通動線，在雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南縣設立四大驛站及八大旅遊圈，四大驛站除發揮觀光櫥窗功能，同時要建立便捷的交通網絡，將遊客接駁至八個旅遊圈，每個旅遊圈提供遊客半天至一天的完整遊程。

嘉義市位處大阿里山旅遊帶的入口遊覽城市，本次計畫在進行遊客問卷調查時發現，無論陸客或國民旅遊的散客到台3及台18旅遊帶主要的遊憩活動類型為自然賞景，但嘉義市則以文化體驗的活動類型居多，且以年輕的學生族群及服務業居多，特色小吃更是值得注意的軟實力，市府交通處表示，嘉義市整體觀光能量潛力高，尤其目前由嘉市府、林務局及民間單位全力推動的「嘉義市火車附近地區都市更新案」，包括「林業文化公園」、「北門車站 BOT」、「阿里山林業村」及「檜意森活村」，預定民國101年完工，更加厚實嘉義市文化觀光資源。

市府交通處指出，今天座談會參與縣市及專家學者所提供觀光行銷、整體服務與商品品質提升、強化景點設施、深度旅遊推動、交通運輸、觀光客遊程、觀光軸線整合等七大方面建議，未來都會納入規劃案中整體做考量修正，並提報經建會爭取經費進行後續各項軟硬體建設。

圖說:嘉義市位處大阿里山旅遊帶的入口遊覽城市,未來也將發展為雲嘉南觀光休閒城市

阿里山纜車路線評估出爐

2010-08-24T13:14:00.000+08:00

* 工商時報
* 【記者曾麗芳／嘉義報導】

　去年莫拉克風災重創阿里山觀光產業，為重振阿里山觀光產業，嘉義縣政府與當地休閒產業推動興建阿里山纜車，「阿里山空中纜車先期可行性評估」第2次期中報告日前出爐，阿里山纜車最佳路線由「奮起湖到阿里山森林遊樂區」。

　阿里山管理處表示，得標廠商以「觸口牛埔子經奮起湖到阿里山森林遊樂區」、「奮起湖到阿里山森林遊樂區」及「觸口牛埔子到奮起湖」等3方案，進行初步評估；結果，以方案2「奮起湖到阿里山森林遊樂區」、全長12.6公里的財務分析結果較佳。

　不過，上述3個方案均須在高營運量（100萬人次以上）及高票價（每公里23至27元）的條件下，才能達到投資回收目標，且未來興建尚須面臨環境影響評估、山坡地開發限制突破等問題，是否影響廠商的投標意願，值得觀察。

7月看屋意願大台北下滑

2010-08-24T13:11:00.003+08:00

7月看屋意願大台北下滑

房仲公布「看屋熱情指數」顯示，7月份全台民眾的看屋熱情不受央行打房政策影響，平均指數從6月的89上揚到92。不過，大台北地區卻呈現下滑，是全台唯二指數下滑的區域。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興說，「永慶看屋熱情指數」是根據網友登上永慶房仲網瀏覽物件狀況，以2010年1月份全台各縣市總平均點閱量為100，加權計出各縣市及各月份的數值，由於永慶房仲網每月物件點閱量高達數百萬筆，樣本龐大，因而具有一定的信度。

李建興表示，中央銀行在6月祭出打房策略後，市場上對於房市的景氣風向即十分觀注。根據永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，7月份全台民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數反而從6月的89上揚至92。

為何央行打房後，全台的看屋熱情反而上升？李建興分析，由於央行僅升息半碼，影響力十分有限，而其祭出的選擇性信用管制又只針對台北市全區及台北縣部分行政區，因此7月份除了台北縣市的指數下跌修正外，其餘各縣市則仍在總體經濟樂觀的帶動下，皆呈現上揚的格局。

李建興表示，尤其嘉義縣、澎湖縣、南投縣等中南部非都會區，房市走向與當地就業、所得情況息息相關，即靠實質需求支撐，因此大環境總體經濟的轉好，更容易刺激在地的自住客進場，也因此成為7月份熱情溫度上升最多的前3大縣市。

反觀此次央行打房的重點區域台北縣市，台北市7月份的看屋熱情指數515，較6月的548下跌了6%，為全台熱情冷卻得最快的區域，甚至相較於3月份的高點630，更下降了18.18%。

至於台北縣，7月份指數515，也較6月的517下滑了0.35%，和台北市並列為全台唯二熱度降低的縣市。李建興表示，大台北地區在房價連漲17個月後，到了6月價格來到高點，賣方在看好後市，開價可謂獅子大開口。

以永和市為例，上半年公寓成交價格從每坪單價25.2萬元升至28.7萬元，但屋主開價卻從每坪28.9 萬元提高至33.8萬元；而大樓成交價從每坪30.0萬元漲至33.8萬元，屋主開價卻從34.9萬元升至39.9萬元，造成買賣雙方認知差距擴大，更讓民眾望之卻步。

中埔國宅物美僳廉　弱勢族群把握良機！

2010-08-24T13:04:00.004+08:00

中埔國宅物美僳廉　弱勢族群把握良機！

記者孫慶璋／嘉縣報導

圓居家一個美夢！由內政部營建署興建的平實乙村國宅，地段好，價格便宜，還有地下停車場、中庭花園和電梯等公共設施，目前只剩下13戶住宅及16 戶店面，為了解餘屋銷售情形，縣長張花冠17日下午，由工務處長林吉利陪同，實地了解國宅的地段、房屋格局和售價，特別是符合單親及弱勢家庭資格者，還享有購屋8折優惠，有興趣的民眾，請洽嘉義縣政府工務處公用事業科詢問。

嘉義縣長張花冠表示，位於中埔鄉和興村中華路的平實乙村國宅，距離東西向快速公路及嘉義市區都只有2分鐘車程，交通及生活機能方便，民國83年由內政部營建署興建，85年完工，共計120戶，其中住宅96戶，店舖24戶，為4樓及5樓公寓式建築，並設有地下停車場86個車位，每戶3房2廳2衛浴，格局方正，很適合小家庭居住，最重要的是價格便宜，所以是民眾安家的好地方。

嘉義縣政府工務處指出，平實乙村國宅完工之初每坪售價5萬多元，縣府將以每坪約3萬元的優惠價格辦理餘屋清售，目前只剩下住宅13戶及店舖16 戶。其中住宅每戶約43坪（含公設），實坪約28坪，每坪約3萬元，符合單親弱勢家庭（包含單親、身心障礙、原住民、低收入戶、榮民、受家暴者、天災房屋全倒或半毀受災戶）者可享8折優惠，每戶售價約102萬元。至於店鋪部分，每戶約45坪（含公設），以標售方式辦理，每月17日開標，歡迎民眾把握良機。

嘉義縣番路鄉轆仔腳第一期永久屋入住戶抽籤

2010-08-24T13:04:00.000+08:00

宋其佳/報導

　為讓去年度莫拉克颱風房屋毀損之受災居民有安身立命之居所，由中華民國紅十字會總會捐贈、縣府受理相關資格申請作業，2日上午9時進行第一期永久屋抽籤儀式，讓災民能儘早入住。

　這次番路鄉轆仔腳第一期永久屋基地共完成90棟，其中4棟由中華民國紅十字會駐點進行生活重建服務及備災中心使用，其餘86棟分配給申請轆仔腳永久屋基地之申請合格戶，整體抽籤作業分別於上午9點及下午1時進行。上午先進行”資格籤”抽定、下午則進行”位址籤”抽籤，因番路鄉永久屋基地係由番路鄉鄉民所提供之地點，並經7月21日莫拉克颱風災後重建推動委員會第4次會議決議，在地番路鄉合格申請戶為第一期優先入住之保留戶，免抽上午之資格籤。

　上午參加抽籤的共有來自朴子市、布袋鎮、中埔鄉、竹崎鄉、梅山鄉、大埔鄉、阿里山鄉等鄉鎮之合格申請戶共計118名，須抽出第一期入住資格戶35名，與下午番路鄉50名合格申請戶再共同抽永久屋之位址籤（其中B型屋共有70棟、C型屋共有16棟）。

　整體作業在經過公證人（政風處代表及居民代表）見證後，依序抽出。縣府表示，番路鄉轆仔腳未來還會有第二期、第三期永久屋接續完工，而其他勘定完成的永久屋基地，亦將在中華民國紅十字會總會協助下陸續完成，將會讓八八風災每位合格申請災民儘快安身立命、重新開始新生活。

　

房價跌幅已深現在或許是購屋好時機

2009-12-04T20:51:00.001+08:00

房價跌幅已深現在或許是購屋好時機 -- 美國房屋市場
2009/11/12 鉅亨網提供

根據不動產協會(NAR)周二公布的報告顯示，第三季成屋銷售上升11.4%，但成屋銷售中間價格則下跌了11.2%。

「市場已漸漸明朗，」嘉信理財公司分析師LizAnnSonders說。
「許多案件顯示，房屋銷售成績最佳者，都是出現在房價跌幅最嚴重的地區。」根據NAR指出，許多購屋者都是被下跌的價格吸引進場，所謂的忍痛求售案件(包括法拍屋與認賠殺出)佔了整體銷售的30%。

「價格結構如此吸引人，因而刺激了需求，」Sonders說。

僅是季節性需求？有部份空頭宣稱，近來銷售增加係反應季節性溫和天氣的買盤。
但Sonders不預期房價還會再大跌一段。中翻英
「很難想像房價如何還會再大跌25%至30%，」她說。
當然真正的問題在於：實質抵押貸款利率如何？這是指購屋者的借款成本加上房屋增值或跌價。中翻英

「實質抵押貸款利率正在改善，」Sonders說。

房價「下跌速度已減緩，這算術開始看來有點划算了。」

美成屋銷售 10月意外暴增

2009-12-04T20:49:00.000+08:00

全國房地產商協會23日公布，10月份全美成屋銷售較前一個月跳增10.1%，經季節因素調整後的年率增至610萬單位，不僅是二年半以上的最高紀錄，而且遠超過分析師預估的570萬單位。

至於房價，10月份中間房價較去年同期下跌7.1%、跌至17萬3100元，是超過一年來最小單月跌幅。

房價下跌和政府推行8000元首次購屋抵稅都有助於帶動房市需求。巴克萊資本公司（Barclays Capital）經濟學家梅爾認為，成屋銷售成績可圈可點與政府政策息息相關，卻也意味著消費者購屋意願提高、需求增加，是房市穩定復甦的好跡象。

全國房地產商協會也對最新數據正面解讀，認為銷售規模跳增證明成屋市場低迷景況已經觸底。該協會首席經濟學家勞倫斯．尹說，房屋價值縮水的情況不那麼嚴重了，預料在稅賦優惠展延下，11月銷售規模將進一步好轉。

不過，在法拍屋持續流入市場下，許多專家認為房價將繼續下跌，預估明年春季跌至谷底，大約還會再下跌5%到10%；法拍屋售價通常比一般房屋低15%至 20%。富國銀行（Wells Fargo）經濟學家約克表示，稅賦優惠確實發揮正面效益，問題是，方案退場後房市會如何演變？難以逆料。

高頻經濟公司（High Frequency Economics）經濟學家薛弗森認為，許多人趕在11月30日原訂稅賦優惠截止日前成交過戶，是導致10月份成屋銷售大增的關鍵要素，同樣的理由將為 11月締造另一個亮麗成績，而後則立刻驟降，明年上半年才會再逐步回升。聯準會大舉收購房貸擔保證券引導房貸利率下降，也有助提振房市需求。

不論分析師用什麼樣的角度解讀，成屋銷售意外暴增讓投資人大受激勵，華爾街應聲上漲，道瓊工業指數上漲132.79點或1.29%、以10450.95點作收。

以營利為目的購屋再銷售之課稅規定

2009-12-04T20:48:00.001+08:00

(中央社訊息服務20091202 15:16:01)財政部臺灣省中區國稅局彰化縣分局表示：自97年1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再銷售者，若有固定營業場所，具備「營業牌號」，經查有僱用員工協助處理售屋事宜，或經查核足以構成以營利為目的之營業人，應依法課徵營業稅。如有任何稅務上的疑問，可利用免費服務電話 0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該分局將竭誠為您服務。

訊息來源：中區國稅局彰化縣分局

法拍屋投標…黑影幢幢百警戒護

2009-12-04T20:46:00.001+08:00

【聯合報╱記者高年億／台北報導】

2009.11.13 03:19 am

台北地院昨天法拍台北市精華地段一戶房屋，因黑道介入，投標時百餘名警力在法院內外警戒，開標後還保護得標人離去。
記者高年億／攝影

台北地方法院上月拍賣台北市精華地段法拍屋，黑道介入導致廢標，昨天再度法拍，百餘名警力在場戒護，由謝姓女子得標。法院要求警方全天候保護謝女，「直到安全無虞」，創下司法史上保護法拍得標人的紀錄。

這間法拍屋上個月拍賣也是謝女得標，但當時黑道兄弟坐在兩側包夾並怒視她，謝女不敢舉手應標；昨天她委託代標業者投標，本人未露面。

謝女昨天出價三千八百六十八萬元得標，比她上回的標金多六百萬元。

上月八日，台北地院拍賣台北市民生東路三段興安國宅一棟二樓房子及地下停車位，底價兩千八百廿九萬元，總坪數一百一十二點七坪，每坪單價不到卅萬元，和市價約四十五萬元相較，有利可圖，吸引許多投資客，黑道也企圖染指。

當天投標室黑影幢幢，許多投資客要投標單時，旁邊就有人警告「不要亂投標喔」，但還是有六組人馬進場，最後謝女以三千兩百萬多元得標。

司法事務官唱名宣布謝女得標，但唱名三次都無人回應，事務官宣布謝女棄權，改由第二順位得標。

人群散去後，謝女才站起來對事務官說，當時她身邊有兩名黑衣人，她嚇得不敢動；事務官得知有黑道介入，趕緊向民事執行處庭長王淑滿報告。

庭長認為，既然有外力介入，讓得標人不敢應標，程序已不合法，宣布廢標。

事後，司法院與台北地院開會研商防止黑道介入法拍，決定請台北市刑大、轄區中正一分局派警力支援，並全程蒐證。

昨天下午這棟房子再度法拍，底標提高為三千三百五十九萬元，因為「風聲」很緊，投標室裡外都是員警，氣氛詭異，只有兩組人馬競標。代標業者得標後，警方立刻護送他出法院大門，由警員陪同向謝女回報得標結果。

昨天投標時不見黑衣人，但法院指出，黑道知道身穿黑衣惹人注目，兄弟們已換穿便服，混雜在投標民眾之間，昨天仍然有黑道到場監看。

興安國宅住戶表示，興安國宅雖已是近卅年老房子，但位處精華地段，鄰近文湖線捷運站，鬧中取靜且生活機能強，謝女以不到四千萬元標得一百餘坪的頂級格局房子，不僅買到賺到，還賺很大！

力霸東區法拍屋哈林5589萬得標

2009-12-04T20:43:00.002+08:00

力霸東區法拍屋哈林5589萬得標
2009/12/02

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　國內法拍屋市場添了「星」味，台北地方法院民事執行處1日法拍力霸集團名下不動產，藝人「哈林」庾澄慶委託助理到場競標，鎖定標的物是位於忠孝東路四段的「華新大樓」三樓，面積90坪、底價4,180萬元，最後哈林以溢價三成以上，總價5,589.9萬元得標，平均每坪單價62.11萬，逼近市場行情。

■　哈林勢在必得單價62萬近行情價

　　力霸集團於民國95年12月29日因巨額負債及虧損，向台北地方法院申請企業重整，自此經營集團潰散，除了近兩年分別由旺旺集團、新光三越百貨、匯豐銀行，各別以15億、7.05億、474億取得較有市場績效的力霸友聯、衣蝶百貨及中華商銀等經營權，大部分資產尚未流入一般市場。

　　這次台北地方法院拍賣力霸集團15筆不動產，最熱門的標的是台北市大安區忠孝東路四段205巷7弄6號3樓，也就是位於住辦商混合的「華新大樓」，含建物與公設，總坪數為90坪，標售底價4,180萬元，吸引26封標單競標。

　　藝人「哈林」庾澄慶本人沒現身，電話遙控助理砸下重金，以溢價33.72%，總價5,589.9萬元得標，換算起來，每坪單價62.11萬元，接近62至65萬元的市場行情。哈林的經紀人孟美瑛表示，哈林競標這間法拍屋純粹是為了當工作室使用，不是為了投資。

■　業者：買貴了合理單價55-60萬

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，哈林庾澄慶就住在大安區頂好商圈後面的「金城大廈」，因地緣關係前來投標並不令人意外。以當地租金行情，每坪約1,400至1,500元左右，未來若是出租，每月租金收益至少有12、13萬。

　　山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟大嘆，哈林的價格標得太高了！以法拍的眼光來看，這間商辦的座落地點太過複雜，合理價位是55至60萬之間，如果以投資角度計算，純利抓一成，未來脫手至少開價70萬以上才有賺頭。卓訓麟認為，近年來台北不動產的開價亂七八糟，很多人都以開價估算法拍屋，導致十月份法拍屋的加價率高達一成八。

新手標法拍成本先精算

2009-12-04T20:42:00.000+08:00

新手標法拍成本先精算

* 2009-12-01
* 工商時報
* 【馬婉珍／台北報導】

　法拍屋較市場價格低廉，近期有不少新手競標，但別忘仍應支付相關費用，包括拍定價的2成為保證金，得標後7天內要找銀行代墊繳清餘款，還有契稅、代標服務費等，加總起來也是不小的數目，若未精算清楚，將來轉售時恐壓縮利潤，專家歸納以下主要成本，投標前先估算。

　寬頻房訊副總陳俊隆指出，一般住宅的房價居高不下，而法拍屋價格較低廉，近期吸引許多自住民眾競標法拍屋，但也由於新手上路，常忽略仍應支付相關成本。

　首先在投標前，須備妥公告底價2成以上的現金，做為投標時的保證金。得標後，必須在7天之內繳齊餘款，因此銀行衍生出「法拍代墊」業務，以聯邦銀、板信銀等銀行積極承作，但因房子仍未過戶，銀行視為無擔保貸款，所以利率約5％較高，此外也要支付帳管費，依各銀行規定不同，約1萬元至貸款金額的0.5％不等。

　接著是要繳契稅，陳俊隆指出，得標的房子過戶到拍定人的名下後，必須由買方（拍定人）繳交契稅，通常是以房屋現值乘上固定的稅率計算，但因契稅單必須在房子過戶後才會收到，所以陳俊隆以長年競標的經驗分享，30坪房子約繳3、4萬元契稅，50坪房子約繳5、6萬元契稅。

　而餘額繳清後，約10天至2週時間內，民眾可領到得標物件的權利移轉證書，就可自行去地政事務所辦理過戶，辦理過戶必須支付代書費、印花稅等費用，而原本代墊尾款的銀行有了擔保品，便可由代墊尾款轉為一般房貸，並收取地政設定規費、火險保費、地震險保費等費用，以貸款800萬為例，上述成本約需1.5萬元左右。

買屋當投資房貸也有好康

2009-12-04T20:38:00.002+08:00

* 工商時報
* 【馬婉珍／台北報導】

　多數銀行雖針對投資客採取抑制措施，但一般民眾若有筆閒錢想買下第2屋，以不動產做為固定收益、資產規劃等用途，銀行反而視為資產豐富的優質客戶，因此推出各式房貸專案，民眾可依以下3大需求，善用銀行房貸：

　一、想要投資辦公室或店面者，可選擇商用不動產房貸：如渣打銀行的商用不動產房貸，首年享固定利率1.24％，並提供便捷的15分鐘快速預審的房貸速可答服務，也補貼客戶約2,000元至8,000元的鑑價費用。

　不過，該方案有3年的綁約規定，若房貸戶於第1年違約，將收取貸款金額的1％做為違約金，第2年、第3年依序是貸款金額的0.75％、0.5％；若民眾打算在短期內轉賣、賺取價差，應評估提前清償的相關成本。

　二、需要資金理財者，可善用理財型房貸：目前理財型房貸利率約2~4％左右。有銀行鼓勵房貸戶，選擇理財型房貸可爭取多1成的貸款成數，利率以3~3.4％計息。

　三、進軍法拍市場，可善用聯邦銀、板信銀的代墊方案：因考量到法拍市場不乏好物件，但投標人必須備妥2成以上資金，且法拍屋的拍定價公正，因此包括聯邦銀、板信銀等銀行，都可以貸到拍定價的8成、利率約5％。

台灣金聯砸120億搶法拍屋

2009-12-04T20:36:00.000+08:00

【洪正吉／台北報導】

　想撿法拍屋便宜者，以後可能不容易了。台灣金聯董事長陳松柱透露，今年國內銀行不良債權(NPL)釋出萎縮到200~300億元，明年更慘，台金聯為了生存，已備妥120億元，將進軍法拍屋市場。

　台金聯昨日標售面積約8300坪的金聯林口經貿園區等42件逾億元案件，結果投標者出價均低於底價，其中10案將進入議價程序。今、明兩天台灣金聯也將開放一般大眾投標，案件均為500萬以下不動產。

　陳松柱表示，96年國內銀行釋出NPL的量還有2000多億元，去年快速縮到700多億元，今年預估只剩200~300億元，預計明年「更慘」。快速急凍原因，主要是銀行業這幾年努力打銷呆帳，不良債權的量越來越少。

　不僅如此，過去外資資產管理公司(AMC)搶進台灣時，曾讓國內AMC市場熱到不行，但這些外資AMC幾乎都已撤離，陳松柱甚至預估，銀行旗下的AMC公司在貨源不足情況下，明年生存面臨困境。

　為了轉型，台灣金聯已開始進行組織改造。陳松柱說，未來台金聯的資產管理，將採「賣小留大」模式，大型土地案件透過自行開發增加收入。台金聯AMC目前債權本金約2000億元，未來約有5成不會出售，留作自行開發運用。

　另外，台金聯將發行資產證券化商品，並代辦國有畸零地、抵稅地等開發業務。陳松柱說，明年初將先把台北縣中和百貨商場及基隆由好樂迪承租的大樓包裹成證券化商品，規模60億元，收益率約3~5％，高於定存。較特別的是，過去都是銀行自行催收債權失敗，法拍又沒賣掉，才包裹轉給台金聯處理。現在因為NPL貨源缺乏，台金聯決定往上游「搶貨」。

　陳松柱說，台金聯初期規劃以120億元預算，直接去搶拍法拍屋，標到後再透過產權解決及房屋整修，招租或標售出去。

　據悉，一般房子流入法拍，底價最低降到市價5~6成，如果還賣不掉，銀行就轉給AMC公司，AMC取得成本為市價1~3成。

98年縣長、縣議員、鄉鎮市長選舉嘉義縣投開票所設置地點一覽表

2009-12-04T20:33:00.000+08:00

鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
1 太保里福濟宮太保里7鄰太保150號太保里
2 後庄里活動中心後庄里3鄰後庄23號之1 後庄里
3 前潭里平安宮前潭里10鄰後潭110號前潭里
4 後潭社區活動中心後潭里8鄰後潭298號後潭里
5 春梅社區活動中心梅埔里10鄰梅子厝71號梅埔里1-10鄰
6 梅埔里埔心福興宮梅埔里14鄰埔心7號之1 梅埔里11-14鄰
7 春珠社區活動中心春珠里1鄰春珠8號春珠里
8 崙頂里集會所崙頂里4鄰崙子頂21號崙頂里
9 三塊厝集會所安仁里1鄰三塊厝1之7號安仁里1-4鄰
10 安仁社區活動中心安仁里5鄰頂港子墘10之1號安仁里5-9鄰
11 七主宮安仁里10鄰祥和二路東段2之1號安仁里10-16鄰
12 東勢社區活動中心東勢里8鄰東勢寮82號東勢里
13 新埤集會所新埤里5鄰新埤214號之1 新埤里
14 舊埤三王府新埤里1鄰新埤131號舊埤里1-13鄰
15 舊埤勞工住宅活動中心舊埤里17鄰新平路35號舊埤里14-20鄰
16 田尾社區活動中心田尾里田尾4鄰44號之1 田尾里1-7鄰
17 溪南福興宮田尾里8鄰溪南3號田尾里8-10鄰
18 港尾社區活動中心港尾里1鄰港尾10號港尾里1-2、6-7鄰
19 管事厝安福宮港尾里5鄰管事厝23號港尾里3-5鄰
20 瓦厝集會所過溝里10鄰瓦厝26號過溝里7-13鄰
21 過溝社區活動中心過溝里4鄰過溝36之5號過溝里1-6、14-18鄰
22 古恩宮集會所麻寮里13鄰中山路二段246號麻寮里1-15鄰
23 過麻社區活動中心麻寮里13鄰中山路2段248號麻寮里16-25鄰
24 水牛厝社區活動中心南新里4鄰仁愛路25號南新里
25 北新玉賢宮香客大樓東側北新里9鄰中興路1段152號北新里1-11鄰
26 北新玉賢宮香客大樓西側北新里9鄰中興路1段152號北新里12-20鄰
27 埤鄉社區活動中心埤鄉里5鄰埤麻腳77號埤鄉里
28 後寮社區活動中心後寮村後寮24號後寮村
29 鹿東社區活動中心鹿東村238號之2 鹿東村
30 鹿草社區活動中心西井村296號鹿草村
31 鹿草國小禮堂西井村296號西井村
32 豐稠村民眾活動中心豐稠村海豐18號之1 豐稠村1-5鄰
33 馬稠後集會所豐稠村馬稠後3號之1 豐稠村6-10鄰
34 重寮國小教室重寮村166號重寮村
35 施家村集會所施家村91號施家村
36 下潭社區活動中心光潭村下潭196號下潭村
37 下潭國小禮堂光潭村下潭196號光潭村
38 碧潭社區活動中心碧潭村頂潭18號之3 碧潭村
39 松竹社區活動中心松竹村69號松竹村
40 竹山社區活動中心竹山村219之17號竹山村1-9、14鄰
98年縣長、縣議員、鄉鎮市長選舉嘉義縣投開票所設置地點一覽表
太
保
市
鹿
草
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
41 龜佛山廣福宮竹山村龜佛山11號竹山村10-13鄰
42 後麻社區活動中心後堀村65號之2 後堀村1-17、24-25鄰
43 山子腳歌友會後堀村山子腳18鄰49-1號後堀村18-23鄰
44 三角社區活動中心三角村109號三角村1-19、27鄰
45 毛蟹行老人活動中心三角村毛蟹行14號三角村20-26鄰
46 下麻村集會所下麻村麻豆店5號之7 下麻村1-5、12鄰
47 下半天集會所下麻村下半天23號之2 下麻村6-11鄰
48 水上國小水上鄉水上村正義路2鄰182號水上村1-5、15-17鄰
49 保安宮水上村7鄰店興街152巷16號水上村6-7、11-14、18鄰
50 外林活動中心水上村9鄰外林街78號水上村8-10、19-28鄰
51 水上媽祖廟水上村4鄰中和路233號水頭村1-12鄰
52 吳竹仔腳活動中心水頭村14鄰吳竹街25號水頭村13-22鄰
53 粗溪村活動中心前粗溪村8鄰119之1號粗溪村1-9、15鄰
54 巷口廟粗溪村10鄰46號粗溪村10-14鄰
55 鴿溪寮活動中心下寮村3鄰23號下寮村1-3、11鄰
56 下寮村集會所下寮村9鄰48號下寮村4-10、12鄰
57 三和村集會所三和村8鄰8之1號三和村1-4、7-11鄰
58 頂寮活動中心三和村5鄰14之1號三和村5-6鄰
59 回歸村活動中心回歸村6鄰190之1號回歸村1-15鄰
60 大堀尾活動中心大堀村1鄰11之2號大堀村1-4鄰
61 江竹仔腳集會所大堀村8鄰44號大堀村5-9鄰
62 頂過溝集會所大堀村12鄰19號大堀村10-14鄰
63 大崙社區活動中心大崙村18鄰49號大崙村1-20鄰
64 塗溝村社區集會所塗溝村8鄰下塗溝1號之6 塗溝村1-9鄰
65 龍德村集會所龍德村5鄰53之6號龍德村1-13鄰
66 溪洲社區活動中心溪洲村13鄰82之1號溪洲村1-16鄰
67 三鎮村集會所三鎮村9鄰44號三鎮村1-13鄰
68 靖和村活動中心靖和村3鄰45之1號靖和村1-14鄰
69 新發寺廟旁南和村8鄰11號南和村1-8鄰
70 後寮活動中心南和村9鄰8之2號南和村9-15鄰
71 凌雲社區活動中心柳新村17鄰125之1號柳新村7-19鄰
72 柳安宮柳新村4鄰1029號柳新村1-6鄰
73 柳子林社區活動中心柳林村5鄰45號柳林村1-15鄰
74 柳鄉村活動中心柳鄉村1鄰92之1號柳鄉村1-16鄰
75 內溪村活動中心內溪村7鄰27號內溪村1-9鄰
76 寬士村活動中心寬士村9鄰29之29號寬士村1-13鄰
77 福德爺廟寬士村9鄰29號寬士村14-25鄰
78 水上鄉老人文康中心民生村6鄰信義街1號民生村1-12鄰
79 民生幼稚園民生村23鄰忠孝街82號民生村13-25鄰
80 義興村活動中心義興村1鄰58之1號義興村1-10鄰
81 中庄社區活動中心中庄村16鄰40之2號中庄村1-17鄰
82 忠和社區活動中心忠和村7鄰77之1號忠和村1-18鄰
水
上
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
83 南鄉社區活動中心南鄉村4鄰78之3號南鄉村1-10鄰
84 成功社區活動中心三界村9鄰196號三界村1-13鄰
85 三界村托兒所三界村4鄰153之1號國姓村1-15鄰
86 嘉義縣長壽會館東榮村4鄰中庄130號東榮村1-8.17-20鄰
87 民雄國小禮堂中樂村民族路43號東榮村9-16.21-26鄰
88 民雄鄉立圖書館中樂村民族路43號之1 中樂村
89 保生大帝廟西安村民族路54號西安村1-15鄰
90 舊洪慧記祠堂西安村進興街107號西安村16-26鄰
91 寮頂村集會所寮頂村1鄰頂寮59號之3 寮頂村1-8.11.16-17鄰
92 中央廣播電台警衛室寮頂村10鄰民權路74號寮頂村9-10.12-15.18-24鄰
93 福權社區活動中心福權村3鄰26號福權村
94 東湖社區活動中心東湖村174號東湖村
95 頂崙社區活動中心頂崙村8鄰崙子頂25號之1 頂崙村
96 菁埔社區活動中心菁埔村137號之1 菁埔村
97 中和社區活動中心中和村2鄰社溝38號之1 中和村
98 平和社區活動中心平和村4鄰雙援15號之2 平和村
99 西昌社區活動中心西昌村6鄰竹子腳1號之2 西昌村
100 豐收社區活動中心豐收村11鄰148號之1 豐收村1-16鄰
101 原瑞豐村集會所豐收村19鄰山子腳24號豐收村17-23鄰
102 三興國小三興村5鄰陳厝寮55號三興村
103 東興社區活動中心東興村3鄰28號之1 東興村
104 鎮北社區活動中心鎮北村7鄰土庫子24號之2 鎮北村
105 北斗社區活動中心北斗村3鄰19號之4 北斗村1-6.11-12.21-25.27-30鄰
106 覆鼎金老人文康中心北斗村8鄰覆鼎金34號之2 北斗村7-10.20.26鄰
107 保生大天宮北斗村新庄子34號北斗村13-19.31-36鄰
108 雙福社區活動中心雙福村7鄰雙福60號雙福村
109 福樂國小福樂村光明二街191號福樂村1-4.29.31鄰
110 福樂社區活動中心福樂村31鄰新生一街1號福樂村5-10.30.32鄰
111 福樂村頭橋教會福樂村建國路三段124巷8弄43號福樂村11-28鄰
112 大崎社區活動中心大崎村4鄰大崎腳17-5號大崎村1-6.8-9.11.16鄰
113 十四甲鎮安宮大崎村10鄰十四甲22號大崎村7.10.12-15.17鄰
114 秀林社區活動中心秀林村15鄰38號之1 秀林村1-6.9.10.15-21鄰
115 秀林村溪龍宮秀林村13鄰溪底寮5號秀林村7.8.11-14.22鄰
116 松山社區活動中心松山村4鄰43號松山村
117 興中社區活動中心興中村12鄰29號之3 興中村
118 興南村集會所興南村2鄰97號興南村1-2.4-12.22鄰
119 興南村耀明宮興南村2鄰頭橋99號興南村3.13-21.23-24鄰
120 金興村忠義公廟金興村22鄰忠義街140號之1 金興村1-11鄰
121 金興社區活動中心金興村頭橋1200號金興村12-22鄰
122 福興村廣興宮福興村6鄰牛稠溪60號福興村
123 文隆社區活動中心文隆村10鄰47號之7 文隆村
124 山中社區活動中心山中村6鄰78號之1 山中村1-11鄰
民
雄
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
125 山中村文康中心山中村8鄰牛斗山95-7號山中村12-30鄰
126 中央社區活動中心中央村12鄰77號中央村
127 宮前村活動中心宮前村中山路奉天大廈8之1號宮前村1-17鄰
128 新港鄉老人文康活動中心宮前村20鄰公園路28之1號宮前村18-24鄰
129 文昌國小教師休息室宮前村古民街12號宮後村1-13鄰
130 文昌國小三年甲班教室宮前村古民街12號宮後村14-24鄰
131 新港國中學生活動中心福德村21鄰福德路106號大興村1-15鄰
132 新港國中2年19班教室福德村21鄰福德路106號大興村16-24鄰
133 新港國小六年己班教室福德村登雲路105號福德村1-12鄰
134 新港國小五年己班教室福德村登雲路105號福德村13-22鄰
135 古民社區活動中心古民村18鄰古民71之3號古民村1-22鄰
136 中庄社區（新）活動中心中庄村6鄰中庄30之1號中庄村1-14鄰
137 中庄社區（舊）活動中心中庄村14鄰中庄43號中庄村15-20鄰
138 大潭社區活動中心（托兒所教室一）大潭村17鄰大潭33號附1 大潭村1-16鄰
139 大潭社區活動中心（托兒所教室二）大潭村17鄰大潭33號附1 大潭村17-24鄰
140 西庄社區活動中心西庄村7鄰西庄65號西庄村1-15鄰
141 月眉社區活動中心月眉村15鄰月眉潭121之9號月眉村1-11鄰
142 月眉國小自然科教室月眉村月眉潭123號月眉村12-20鄰
143 月潭社區活動中心月潭村1鄰月眉潭189號月潭村1-18鄰
144 溪北社區活動中心溪北村8鄰溪北10號附6 溪北村1-20鄰
145 菜公社區（菜公厝）活動中心菜公村4鄰菜公厝15之1號菜公村1-8鄰
146 中洋社區活動中心中洋村4鄰中洋子100號之1 中洋村1-11鄰
147 三間村集會中心三間村3鄰三間厝59號附2 三間村1-8鄰
148 安和社區活動中心安和村16鄰番婆16號之1 安和村1-17鄰
149 潭大社區活動中心潭大村1鄰潭子墘8號之1 潭大村1-17鄰
150 南港水仙宮活動中心南港村舊南港58號南港村1-16鄰
151 板頭社區活動中心板頭村5鄰板頭厝17號之1 板頭村1-13鄰
152 共和村集會所共和村2鄰董厝9號附2 共和村1-13鄰
153 埤子社區活動中心埤子村7鄰埤子頭1號之2 埤子村1-9鄰
154 崙子社區活動中心南崙村2鄰崙子92號南崙村1-13鄰
155 復興國小四年甲班教室北崙村崙子75號之4 北崙村1-12鄰
156 海瀛社區活動中心海瀛村9鄰海豐子5號附1 海瀛村1-10鄰
157 大林聯合里辦公處東林里東榮街44號東林里
158 大林國小育英堂西林里中正路423號西林里
159 安霞宮西林里仁愛路2號吉林里
160 平林里活動中心平林里新興街112號平林里2、3、14-16、19、23、27、28、33、34鄰
161 大林鎮農業機械站平林里東榮街50號平林里1、4、5、11-13、
20-22、24-26鄰
162 老人體育活動中心平林里新興街116號平林里6-10、17、18、29-32鄰
163 明華社區活動中心明華里下埤頭25號明華里
164 明和里活動中心明和里甘蔗崙72號明和里
165 排路社區活動中心排路里排子路167號排路里
新
港
鄉
大
林
鎮
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
166 西結社區活動中心西結里陳井寮91號西結里
167 湖北社區活動中心湖北里5鄰23之6號湖北里
168 大林國中教室大糖里中學路1號大糖里
169 大美社區活動中心大美里大埔美1鄰33號大美里
170 過溪社區活動中心過溪里過溪237號過溪里
171 萬寧宮中坑里沙崙176號中坑里1-12、18、21-22鄰
172 前龍岩國小教室中坑里芎蕉山41號中坑里13-17、19、20鄰
173 上林社區活動中心上林里頂員林44號上林里
174 中林社區活動中心中林里中林1號中林里
175 三和社區活動中心三和里水碓44號三和里
176 溝背社區活動中心溝背里溝背280號溝背里
177 義和社區活動中心義和里5鄰35號義和里
178 內林社區活動中心內林里1鄰61號內林里
179 三角社區活動中心三角里14鄰社團新村11之1號三角里
180 三村社區活動中心三村里湖子16之1號三村里
181 溪東社區活動中心溪東村中正路133號之1 溪東村1-22鄰
182 溪西社區活動中心溪西村民生街166號溪西村1-16鄰
183 後港集會所溪北村後港59號溪北村1-7、14鄰
184 溪明社區活動中心溪北村溝明30號溪北村8-13鄰
185 柴林社區活動中心柴林村柴林腳25號之1 柴林村1-14鄰
186 林腳社區活動中心林腳村柴林腳42號之1 林腳村1-16鄰
187 崙尾社區活動中心美南村崙尾135號美南村1-13鄰
188 崙尾集會所美北村崙尾139號美北村1-16鄰
189 本厝社區活動中心本厝村本廳60號本厝村4-12鄰
190 厝子集會所本厝村厝子33號本厝村1-3、13-15鄰
191 游東社區活動中心游東村73號游東村1-14鄰
192 游西社區活動中心游西村潭肚寮56號之1 游西村1-11鄰
193 柳溝社區活動中心柳溝村柳子溝16-5號柳溝村6-17鄰
194 阿連庄社區活動中心柳溝村阿連庄4鄰36-1號柳溝村1-5鄰
195 柳溝國小疊溪分校教室疊溪村三疊溪11號疊溪村1-14鄰
196 水利會溪口工作站妙崙村下崙52號妙崙村1-10鄰
197 坪頂社區活動中心坪頂村下坪10號之1 坪頂村1-13鄰
198 梅山鄉立托兒所梅東村社教路62巷30號梅東村1-16鄰
199 梅山國小梅東村中山路28-1號梅東村17-27鄰
200 玉虛宮服務大樓梅南村南榮街33巷4號梅南村1-15鄰
201 梅山鄉衛生所梅北村華山路18號梅北村1-6鄰
202 梅北國小梅北村民生路1號梅北村7-11鄰、13-15鄰
203 鄉公所清潔隊辦公室梅北村中山路476號梅北村12鄰
204 過山社區活動中心過山村開元后28號過山村1-7鄰
205 圳南社區活動中心圳南村三源61號圳南村1-12鄰
梅
山
鄉
溪
口
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
206 圳北社區活動中心圳北村麻園寮19號圳北村1-8鄰
207 雙溪社區活動中心雙溪村下雙溪23號雙溪村1-8鄰
208 大南社區活動中心大南村南勢坑8鄰52-2號大南村1-12鄰
209 安靖社區活動中心安靖村柿仔寮3號安靖村1-11鄰
210 永興社區活動中心永興村九芎坑21-1號永興村1-9鄰
211 半天社區活動中心半天村半天寮43號半天村1-8鄰
212 太平社區活動中心太平村大坪43號太平村1-10鄰
213 太興社區活動中心太興村4鄰5號太興村1-10鄰
214 太平國小龍眼分校龍眼村龍眼林41號龍眼村1-10鄰
215 碧湖社區活動中心碧湖村崛尺嶺9-1號碧湖村1-9鄰
216 瑞峰社區活動中心瑞峰村生毛樹12號瑞峰村1-9鄰
217 瑞里社區活動中心瑞里村幼葉林5鄰55號瑞里村1-8鄰
218 太和社區活動中心太和村2鄰5-1號太和村1-3、7、8、10鄰
219 仁和國小太和村社前湖6號太和村4-6、9、11、12鄰
220 東石國中二部2-3教室安福里23鄰山通路7號安福里1、20-25鄰
221 朴子國小音樂教室安福里10鄰山通路11號安福里2-19鄰
222 平和里集會所平和里18鄰海通路2號之46 平和里1-21鄰
223 內厝里集會所內厝里7鄰內厝58號內厝里1-14鄰
224 配天宮開元里6鄰開元路118號開元里1-10鄰
225 巡天宮順天里7鄰南通路3段938號順天里1-20鄰
226 天公壇中正里20鄰中正路182號中正里1-22鄰
227 博厚里永和里聯合集會所博厚里18鄰四維路三段63號博厚里1-18鄰
228 樸靈宮文化里10鄰海通路116號文化里1-11、19-21鄰
229 高明寺文化里15鄰山通路73號文化里12-18、22-25鄰
230 春秋武廟永和里4鄰應菜埔36號之1 永和里1-6鄰
231 永和里集會所永和里8鄰應菜埔79號之2 永和里7-12鄰
232 鎮安宮竹圍里1鄰下竹圍1號竹圍里1-4、15-16、25-26鄰
233 竹圍里集會所竹圍里14鄰四維路2段78號竹圍里5-6、9、11-14、23-24鄰
234 大同國小二年1班教室竹圍里23鄰大同路239號竹圍里7-8、10、17-22鄰
235 新寮社區活動中心新寮里6鄰新寮67-6號新寮里1-6鄰
236 雙溪口社區活動中心雙溪里4鄰雙溪口40-2號雙溪里1-10鄰
237 雙溪國小5-甲教室雙溪里3鄰雙溪口30號溪口里1-10鄰
238 德興社區活動中心德興里1鄰新吉庄3號之1 德興里1-10鄰
239 仁和社區活動中心仁和里1鄰小槺榔12號仁和里1-6鄰
240 大槺榔社區活動中心大鄉里3鄰大槺榔197號之3 大鄉里10-19、24、26-28鄰
241 原水利會大鄉工作站大鄉里7鄰大槺榔228號大鄉里1-9、20-23、25鄰
242 大葛里集會所大葛里16鄰大槺榔50號之3 大葛里1-27鄰
243 佳禾里集會所佳禾里6鄰苦瓜寮28號之1 佳禾里1-9鄰
244 竹村社區活動中心竹村里1鄰鴨母寮7號之8 竹村里1-13鄰
245 崁前社區活動中心崁前里10鄰崁前24號崁前里1-12鄰
246 崁後新社區活動中心崁後里5鄰崁後37-9號附1 崁後里1-12鄰
247 順安社區活動中心順安里1鄰龜子港1號之1 順安里1-5鄰
朴
子
市
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
248 德家里集會所德家里5鄰吳竹子腳43號之3 德家里1-10鄰
249 新庄社區活動中心新庄里1鄰新庄12-1號新庄里1-7鄰
250 梅華新社區活動中心梅華里2鄰牛挑灣3號之20 梅華里1-20鄰
251 松華社區活動中心松華里20鄰牛挑灣341-2號松華里1-21鄰
252 南竹社區活動中心南竹里3鄰南勢竹29號之1 南竹里1-7鄰
253 蒜頭村民眾活動中心蒜頭村15鄰73號蒜頭村
254 蒜東社區活動中心蒜東村5鄰326號之1 蒜東村
255 蒜南社區活動中心蒜南村1鄰399號蒜南村
256 蒜頭糖廠介壽堂工廠村1鄰2-1號工廠村
257 灣南社區活動中心灣南村8鄰28號灣南村
258 灣北社區活動中心灣北村11鄰191號灣北村
259 雙涵社區活動中心雙涵村42-1號雙涵村
260 塗師社區活動中心塗師村6鄰36-1號塗師村
261 三義社區活動中心三義村6鄰78號三義村1-8鄰
262 三義村水返溝永安宮三義村10鄰8號三義村9-10鄰
263 正義村中溝集會所正義村1鄰中溝7號正義村1-3鄰
264 正義社區活動中心正義村占富厝44號正義村4-7鄰
265 正義村兩溪社區活動中心正義村下雙溪26號正義村8-14鄰
266 正義村大橋頭社區活動中心正義村15鄰215號正義村15-18鄰
267 溪厝村集會所溪厝村7鄰77號溪厝村
268 港美社區活動中心港美村12鄰83-1號港美村
269 豐美社區活動中心豐美村100號豐美村
270 六斗社區活動中心六斗村2鄰12號六斗村
271 崙陽社區活動中心崙陽村8鄰53-1號崙陽村
272 蘇厝社區活動中心蘇厝村1鄰82號蘇厝村
273 六腳國小新生分校教室竹本村15鄰111號竹本村
274 永賢社區活動中心永賢村10鄰115-1號永賢村
275 六腳國小魚寮分校教室魚寮村11鄰110號魚寮村
276 潭墘社區活動中心潭墘村14鄰113號潭墘村
277 六腳文化中心六腳村3鄰39號六腳村
278 六南社區活動中心六南村1鄰168-1號六南村
279 崩山社區活動中心崩山村5鄰45號崩山村
280 古林社區活動中心古林村9鄰164號古林村
281 更寮社區活動中心更寮村田寮34-1號更寮村1-5鄰
282 更寮上帝公廟更寮村7鄰76號更寮村6-12鄰
283 東石先天宮香客大樓東石村6鄰246號東石村
284 鄉立老人文康中心猿樹村151-10號猿樹村
285 塭港社區活動中心塭港村19鄰200號塭港村
286 型厝社區活動中心型厝村9鄰型厝村
287 三家社區活動中心三家村8鄰三家村
288 永屯社區活動中心永屯村6鄰43號永屯村
289 海埔社區活動中心海埔村4鄰海埔村
六
腳
鄉
東
石
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
290 龍港社區活動中心龍港村13鄰106號龍港村
291 副瀨社區活動中心副瀨村8鄰57號副瀨村
292 下揖社區活動中心下揖村7鄰下揖村
293 頂揖社區活動中心頂揖村3鄰頂揖村1-4鄰
294 灣仔埔廟頂揖村6鄰頂揖村5-8鄰
295 溪下社區活動中心溪下村6鄰溪下村
296 港口社區活動中心港口村1鄰港口村
297 鰲鼓社區活動中心鰲鼓村2鄰62號鰲鼓村1-9、13-14鄰
298 四股社區活動中心鰲鼓村10鄰鰲鼓10-12、15-16鄰
299 港墘社區活動中心港墘村2鄰105-2號港墘村
300 蔦松社區活動中心蔦松村9鄰44號蔦松村
301 圍潭社區活動中心圍潭村7號圍潭村
302 洲仔社區活動中心洲仔村4鄰洲仔村
303 中洲社區活動中心東崙村中洲5鄰23-1號東崙村1-6鄰
304 東崙社區活動中心東崙村11鄰37-2號東崙村7-14鄰
305 西崙社區活動中心西崙村4鄰97-1號西崙村
306 塭仔社區活動中心塭仔村6鄰塭仔村
307 網寮社區活動中心網寮村12鄰網寮村
308 掌潭社區活動中心掌潭村6鄰掌潭村1-6鄰
309 白水湖社區活動中心掌潭村10鄰掌潭村7-12鄰
310 九江社區活動中心岱江里環河街1號岱江里
311 嘉應廟九龍里入船路32號九龍里
312 永安宮岑海里太平路312巷2號之2 岑海里1-10鄰
313 海埔地活動中心岑海里新北一街122號岑海里11-16鄰
314 興中里活動中心興中里太平路40號興中里
315 舊戶政事務所光復里太平路121號光復里1-10、19-21鄰
316 布袋鎮立圖書館光復里東安庄64號光復里11-18、22鄰
317 見龍社區活動中心見龍里內田2號之4 見龍里
318 龍江里多功能活動中心龍江里新厝仔300號之1 新厝里
319 新厝龍江社區活動中心龍江里新厝仔300號之1東側龍江里
320 西安社區活動中心西安里過溝廈厝30號之21 西安里
321 中安社區活動中心中安里過溝頂厝71號中安里
322 過溝城隍廟東安里過溝東勢頭260號之1 東安里
323 聖林宮樹林里樹林頭51號前樹林里1-4鄰
324 樹林社區活動中心(下庄仔) 樹林里下庄仔47號樹林里5-9鄰
325 貴舍社區活動中心貴舍里貴舍72號貴舍里1-6鄰
326 半月集會所貴舍里半月62號前貴舍里7-12鄰
327 永安社區活動中心永安里大寮242號永安里
328 東港社區活動中心東港里東港24號東港里1-10鄰
329 埔仔厝社區活動中心東港里埔仔厝101號之1 東港里11-23鄰
330 江山社區活動中心江山里崩山38號之1 江山里
331 菜舖社區活動中心菜舖里菜舖廍24號之1 菜舖里1-5鄰
布
袋
鎮
東
石
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
332 新吉庄集會所菜舖里新吉庄28號菜舖里6-9鄰
333 考試潭集會所考試里考試潭1號考試里1-5鄰
334 考試社區活動中心考試里鹿寮仔23號之1 考試里6-9鄰
335 振寮社區活動中心振寮里後壁寮102號之1 振寮里
336 新岑社區活動中心新岑里郭岑寮7號之26 新岑里
337 新塭國小教室新民里新塭374號新民里
338 新民復興社區活動中心新民里新塭330號之10 復興里1-16鄰
339 新塭國小教室新民里新塭374號復興里17-27鄰
340 好美里社區活動中心好美里虎尾寮114號之2 好美里
341 岸腳村活動中心岸腳村7鄰50號岸腳村1-12鄰
342 岸腳村角帶圍聖母宮岸腳村15鄰角帶圍6號之2 岸腳村13-15鄰
343 義竹村活動中心義竹村8鄰67號義竹村
344 義竹鄉中正堂六桂村3鄰208號六桂村
345 義竹鄉老人文康中心仁里村1鄰333號之1 仁里村
346 傳芳村活動中心傳芳村2鄰461號之1 傳芳村
347 頭竹村活動中心頭竹村20鄰下寮1號頭竹村
348 五厝村保安宫五厝村2鄰82號五厝村
349 中平村活動中心中平村3鄰50號中平村1-6、10鄰
350 中平村博安宮中平村9鄰28號中平村7-9鄰
351 埤前村活動中心埤前村5鄰98號埤前村
352 平溪村活動中心平溪村1鄰7號之1 平溪村
353 後鎮村活動中心後鎮村4鄰34號後鎮村
354 北華村活動中心北華村4鄰48號之1 北華村
355 新店村活動中心新店村1鄰2號新店村
356 東過村活動中心東過村9鄰100號東過村
357 西過村活動中心西過村14鄰321號西過村
358 官和村活動中心官和村10鄰138號之1 官和村
359 官順村活動中心官順村8鄰309號官順村
360 新富村活動中心新富村8鄰78號之1 新富村
361 東光村活動中心東光村9鄰169號東光村1-10鄰
362 東光村新庄福德爺廟東光村12鄰9號東光村11-15鄰
363 東榮村活動中心東光村9鄰169號之1 東榮村
364 龍蛟村活動中心龍蛟村11鄰170號龍蛟村
365 溪洲村活動中心溪洲村7鄰21號之2 溪洲村1-10鄰
366 上溪洲福德宮溪洲村11鄰31號溪洲村11-12鄰
367 中埔國小教室中埔村中正路1號中埔村
368 塩舘社區活動中心塩舘村塩舘41之1號塩舘村
369 龍門社區活動中心龍門村龍山腳33號龍門村
370 裕民社區活動中心裕民村石頭厝8號之1 裕民村
371 頂六國小教室金蘭村頂山門25號金蘭村
372 富收村民眾活動中心富收村庄內8號之1 富收村1-15鄰
373 興化廍社區活動中心富收村興化廍23之60號富收村16-23鄰
義
竹
鄉
中
埔
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
374 和睦村社區活動中心和睦村14鄰公館42-18號和睦村11-23鄰
375 全美托兒所和睦村中山路5段813號和睦村1-10鄰
376 和美村民眾活動中心和美村1鄰忠明路40巷8號和美村1-9鄰
377 和美村民眾活動中心2F 和美村1鄰忠明路40巷8號和美村22-29鄰
378 和睦國小中間教室和美村後庄16號和美村10-21鄰
379 和睦國小前棟西邊教室和美村後庄16號和興村1-17鄰
380 和興國小教室和興村33鄰和興路91號和興村18-32鄰
381 和興社區活動中心和興村34鄰中華路305巷246號和興村33-38鄰
382 隆興社區活動中心隆興村中正路515號隆興村
383 義仁社區活動中心義仁村挖仔厝17號前面義仁村
384 社口社區活動中心社口村9鄰番仔坑7號之1 社口村9-25鄰
385 德雲寺社口村5鄰內埔43號社口村1-8鄰
386 灣潭村民眾活動中心灣潭村客庄17號之2 灣潭村
387 中山國小教室石硦村石硦24號石硦村8-20鄰
388 中山國小石硦分班教室石硦村藤寮仔54號石硦村1-7鄰
389 頂埔社區活動中心頂埔村8鄰頂埔10-6號頂埔村
390 同仁社區活動中心同仁村11鄰同仁164號之5 同仁村1-15鄰
391 柚仔宅慈安宮同仁村18鄰柚仔宅20號之3 同仁村16-23鄰
392 深坑村社區活動中心深坑村深坑85號之2 深坑村
393 三層村民眾活動中心三層村崎頭仔2號三層村
394 瑞豐社區活動中心瑞豐村崁腳45號瑞豐村
395 沄水社區活動中心沄水村竹頭崎20號沄水村9-14鄰
396 沄水國小教室沄水村試驗場16號沄水村1-8鄰
397 東興村民眾活動中心東興村5鄰凍仔腳25-1號東興村
398 中崙村民眾活動中心中崙村中崙27號中崙村
399 竹崎地區農業館竹崎村4鄰中山路59-1號竹崎村1-17鄰
400 竹崎老人文康中心竹崎村26鄰中正路96號竹崎村18-31鄰
401 和平村民眾活動中心和平村5鄰坑仔坪139-1號和平村
402 坑頭村民眾活動中心坑頭村8鄰復原莊20號坑頭村
403 沙坑社區活動中心沙坑村8鄰水坑56-8號沙坑村
404 獅埜社區活動中心獅埜村8鄰許厝8-1號獅埜村
405 義和村民眾活動中心義和村2鄰山仔門23號義和村
406 義仁社區活動中心義仁村7鄰坪頂14-1號義仁村
407 灣橋村朴子埔興宮寺灣橋村4鄰朴子埔32號灣橋村1-11鄰
408 灣橋社區活動中心灣橋村16鄰灣橋172號灣橋村12-23鄰
409 灣橋村圓崇國小教室灣橋村23鄰387巷28號灣橋村24-31鄰
410 鹿滿社區活動中心鹿滿村7鄰麻箕埔95-1號鹿滿村
411 紫雲社區活動中心紫雲村11鄰大竹圍5-1號紫雲村
412 內埔社區活動中心內埔村12鄰崁腳1-1號內埔村
413 昇平村昇平國中教室內埔村2鄰元興路138號昇平村9-19鄰
414 昇平社區活動中心昇平村6鄰頂埔93-4號昇平村1-8鄰
415 桃源村桃源國小教室桃源村7鄰桃源78號桃源村1-13鄰
中
埔
鄉
竹
崎
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
416 桃源村(桃仔斜)民眾活動中心桃源村16鄰勝源30-1號桃源村14-20鄰
417 白杞社區活動中心白杞村4鄰樟樹坪37-1號白杞村
418 塘興社區活動中心塘興村3鄰塘下寮61-2號塘興村1-6鄰
419 塘興村頂坪慈雲寺塘興村10鄰頂坪34號塘興村7-16鄰
420 義隆社區活動中心義隆村3鄰山知崙7-1號義隆村
421 龍山村龍山國小教室龍山村水道頭70號龍山村1-7鄰
422 龍山社區活動中心龍山村14鄰大庭23-3號龍山村8-22鄰
423 文峯社區活動中心文峰村1鄰溪州仔17-1號文峰村
424 金獅社區活動中心金獅村11鄰金獅寮31號金獅村
425 復金社區活動中心復金村11鄰復鐤金59-2號復金村1-13鄰
426 復金村辦公處復金村11鄰復鐤金54號復金村14-24鄰
427 緞繻社區活動中心緞繻村19鄰松腳50號緞繻村1、6-20鄰
428 緞繻村紅南坑廟緞繻村4鄰紅南坑20號緞繻村2-5鄰
429 仁壽村辦公處仁壽村2鄰交力坪30號仁壽村
430 中華社區活動中心中和村12鄰奮起湖165號中和村1-17鄰
431 中和村中興國小教室中和村19鄰石棹8-1號中和村18-21鄰
432 光華社區活動中心光華村5鄰柑仔宅27~1號光華村1-7鄰
433 光華村培英分校光華村11鄰茄苳仔24號光華村8-14鄰
434 江西社區活動中心江西村4鄰柿仔腳3號江西村
435 內甕社區活動中心內甕村3鄰凸湖25號內甕村
436 新福社區活動中心新福村6鄰大庄14號新福村
437 民和國小下坑村3鄰菜公店91號下坑村
438 番路社區活動中心番路村4鄰番路54號番路村
439 民和社區活動中心民和村4鄰客庄12號民和村
440 觸口社區活動中心觸口村16鄰觸口137之2號觸口村1-9、13-17鄰
441 埔尾社區活動中心觸口村10鄰埔尾17之1號觸口村10-12鄰
442 大湖社區活動中心大湖村10鄰火燒寮1之1號大湖村
443 公田社區活動中心公田村6鄰大路仔34之1號公田村6-12鄰
444 隙頂國小公田村4鄰隙頂40號公田村1-5鄰
445 公興社區活動中心公興村4鄰中寮21之1號公興村
446 隙頂國小草山分校草山村1鄰草山22號草山村1-3鄰
447 永興國小草山村6鄰永興22號草山村4-7鄰
448 北極殿大埔村5鄰137號大埔村
449 邱永興宅和平村4鄰石硤內35號和平村1-5鄰
450 雙溪天主教堂和平村7鄰雙溪28號和平村6-9鄰
451 永樂村集會所永樂村4鄰埔頂13-1號永樂村1-5鄰
452 大埔國小南寮分班永樂村7鄰南寮11號永樂村6-7鄰
453 茄苳社區活動中心茄苳村1鄰竹圍仔38-1號茄苳村1-4鄰
454 洪平玉宅茄苳村6鄰大茅埔26-1號茄苳村5-6鄰
(大茅埔商店旁)
455 大埔國小坪林分校茄苳村8鄰坪林24號茄苳村7-9鄰
456 西興村活動中心西興村3鄰菜瓜坪4-1號西興村
番
路
鄉
大
埔
鄉
鄉鎮
市別
編號場所名稱投開票所地址劃定前往投票之村里鄰名稱
457 阿里山社區老人亭中正村5鄰52號之3 中山村1-6鄰
458 阿里山聯合辦公處中正村5鄰52號中正村1-5鄰
459 香林國小香林村2鄰46號香林村1-9鄰
460 十字村活動中心十字村2鄰52號十字村1-4鄰
461 多林活動中心十字村5鄰120號十字村5-6鄰
462 豐山村辦公處豐山村3鄰56號豐山村1-5鄰
463 來吉國小來吉村4鄰91號來吉村1-5鄰
464 樂野國小樂野村1鄰31號樂野村1-9鄰
465 達邦國小達邦村1鄰1號達邦村1-12鄰
466 里佳國小里佳村3鄰52號里佳村1-4鄰
467 山美國小山美村4鄰61號山美村1-7鄰
468 新美國小新美村4鄰78號新美村1-5鄰
469 茶山村活動中心茶山村3鄰75號茶山村1-5鄰
阿
里
山
鄉

名家看市－不合理的房價炒熱法拍市場

2009-12-04T20:17:00.000+08:00

* 工商時報
* 【曾萃芝】

　全國新增拍賣的法拍屋數量，10月為5,683件，從去年第4季新增拍賣數字上萬件逐月下降到已經連續5個月數字接近歷年拍賣平均數字5到6千件的安全水位了。

　這樣的現象當然需要歸功於銀行公會對於還不起房貸金額在600萬元以下的屋主提供兩年只還息不還本的做法，再加上利率史上新低的時間點，冷卻原本可能在今年第2、第3季新增拍賣數量可能創歷史新高的可能性，我樂見這樣的情形。

　大台北法拍屋市場不斷加溫瘋狂到10月的統計每一拍定物件平均競標人數是5.7人次，平均加價率為18.4％。這一數字代表意義是什麼？就是你必須在拍賣物件的底標金額上加價18.4％，也就是接近上一拍次的底標金額（每拍次打8折），而得標機會只有17.5％。

　更瘋狂的數字是在第1拍、第2拍就被標走的法拍屋，占了5成2。這完全因為大台北最近預售屋及中古屋的屋主瘋狂的開高價，才會讓很多民眾轉到法拍屋市場競標尋求相對合理的價位，人越多、法拍屋加價率跟著暴增也就不足為奇了。

　但並非全國法拍市場都有這麼高熱度，嘉義、台南、高雄法拍屋10月平均加價率只有7.11％，桃園、新竹、台中地院法拍屋平均加價率也不到10％，顯示全國法拍市場呈現「北熱南冷」狀況。這也完全反映出台灣房市無論預售屋、中古屋及法拍屋都是呈現「北熱南冷」狀況。

　我認為，政府對於人為炒作土地價格如不出面干預，甚至變相鼓勵如放寬壽險業投資不動產比例上限或是不斷釋出大筆地段優越的國有地任由財團競標等作為，這將造成將來房地產價格泡沫化，這樣的做法實在不可取。

　最近有1坪300萬元建案的商辦產品經常置入性行銷各大媒體，也有人感歎因信義計畫區的某標售案流標，無法在其手上創造台灣土地價格1坪 600萬元的歷史新高而覺得遺憾！什麼是人為炒作？很清楚的！我想經常看到這樣媒體報導的民眾自有公評，當然也會對台灣的土地價格沒有創造超級天價而感到阿彌陀佛！（山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟口述，曾萃芝整理）

資金充沛金控搶吃大樓

2009-12-04T20:16:00.000+08:00

資金充沛金控搶吃大樓

【聯合晚報╱記者葉憶如╱特稿】

央行總裁彭淮南近來關切高房價，但是國內保險業者購置不動產動作卻不縮手，今年獵地態度相對保守的國泰金（2882 ）旗下國壽公司今早宣布斥資近30億元買下北市東區百貨商圈大樓，另10月以來南山人壽、新光人壽等也加碼了超過200億元，國壽、富邦、新光等前三大保險業者還有上千億元加碼空間，資金活水充沛給予房地產業者看多台北市房市的憑藉。

保險公司資金運用以追求穩健為主，但全球銀行利率居於歷史谷底區，過去保險公司債市投資為主的操作方式，投資收益明顯縮水，商辦投資若採售後回租方式，企業可增加現金流量，而保險公司可賺取一年3.5%~5%左右的穩定收入，成為提高報酬率的主要工具。

今年不少國外保險業者撤出台灣或相繼整併給國內業者，承接保險公司可運用資金提高，如富邦金併下ING後高達上兆元的資產，可運用資金一舉放大至千億元水準，去年買下的信義A10，今年又買下信義A11、環亞百貨跟嘉義的耐斯百貨與王子飯店，但運用在不動產比率還不到5%，後續加碼空間尚有600億元，國壽可運用資金在千億元以上，今年來更只買了中租迪和大樓及SOGO錢櫃大樓，金額才花不到60億元，而今年來較積極的新光人壽與南山人壽，也都還有意繼續加碼，保險業獵地置產動作方興未艾。

富邦金／吃下大補丸連6月獲利稱王

2009-12-04T20:15:00.000+08:00

富邦金／吃下大補丸連6月獲利稱王
【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】

2009.11.25 02:52 pm

富邦金（2881）今年營運吃下大補丸，合併ING安泰人壽後，積極資產重新調配，反倒受惠全球股市大舉回升，獲利大增，累計前10月獲利171.2億元，每股稅後盈餘2.12元，不僅首度打敗國泰金（2882），更已連續第6個月稱霸金控獲利王，市場認為今年可望賺超過200億元，可望較去年成長一倍以上，令市場大為驚豔。

富邦金總經理龔天行說，今年獲利來源主要來自壽險，因2月併ING正逢全球經濟谷底區，當時作資產配置調整，剛好是最好時機，最低點進貨，報酬率不錯。銀行利差今年非常差，第三季才落底，第4季可望緩慢回升，利潤雖然比去年差，但富邦在連動債賠償或是PEM詐騙中幸運沒踩中地雷，金融風暴逐漸遠離，財富管理在產品結構改變後也逐漸回轉，對銀行獲利有幫助，海外共同基金銷售有起色，手續費收入增加。

全球股市回溫，富邦金今年獲利大躍進，明年配股實力受矚目。今年前10月已賺逾170億元，加上去年稅後盈餘108億元左右，去年因富邦人壽及富邦產險帳上都有投資未實現損失，去年盈餘要先彌補虧損而未配股，但今年前3季已沖回轉正，獲利173.7億元，每股淨值也提高到每股24.88元，市場預估明年股利分配可期。房地產方面，年初以以116億及100億元，買下新光信義A11 大樓、台北環亞大樓14層樓，還有以43億元購買耐斯集團嘉義王子飯店等。龔天行說，因合併ING後，壽險可運用資金將近一千億元，目前僅作了4~5%，還有再加碼空間。

阿里山咖啡產業新契機　有待相關單位重視

2009-12-04T20:12:00.000+08:00

本文出自：阿里山咖啡產業新契機　有待相關單位重視 ( 靜宜大傳 )

高海拔的咖啡豆特別飽滿緊實。(圖片來源：方政倫提供)

【靜報記者譚熙／嘉義報導】阿里山鄉原鄉咖啡的發展至今已有十年，受到八八風災的洗禮，對於原鄉咖啡產業的發展鄒族人有了省思。「我們需要的是平台販售，讓原住民是生產者也是銷售者。」2007年在古坑咖啡節臺灣精品咖啡豆評鑑「特等獎」的鄒族青年方政倫說。阿里山的咖啡歷經八八水災的侵擾，雖然有所損失，但更有企圖心要讓咖啡香飄得更遠。

方政倫表示，由於樂野海拔較高，採收期較晚的關係，樂野的咖啡比較幸運沒有受到莫拉克颱風的影響，但是茶山、來吉一帶的咖啡樹因為海拔較低，颱風期間正值採收期所以損失較樂野嚴重。

受莫拉克颱風影響，咖啡豆變黑葉子顏色也偏黃。(譚熙／攝)

在台灣的咖啡產業裡，阿里山咖啡往往是一種通稱，阿里山山脈的咖啡園，不一定是「阿里山鄉」所生產的咖啡，就像阿里山的高山茶一樣，品牌多，茶區廣。目前有種植咖啡的阿里山鄉原鄉部落，多分布於來吉、茶山和樂野一帶，而又以樂野和來吉為大宗。

原鄉咖啡的發展，仰賴鄒族青年的推動，從培育到採收，加以品牌的概念，原鄉咖啡正蓄勢待發地要創造出台灣新的精緻農業高峰。獲得2009年臺灣精品咖啡豆評鑑「頭等獎」的鄒族人杜梅香說：「獲獎的肯定讓我們的肯定被看見，而我也更有信心將阿里山的原鄉咖啡發展成第一品牌。」

方家的咖啡苗是日據時期留下來的品種。(陳欣怡／攝) 烘培好的咖啡豆，需要經過攪拌冷卻。(陳欣怡／攝)

阿里山獨特的氣候和海拔條件，孕育出精品級的高山茶、蘭花以及山葵，而台灣咖啡也仰賴阿里山得天獨厚的環境。最適合咖啡樹生長的環境以北回歸線至南回歸線之間的地區及赤道附近為主，而北回歸線恰巧經過阿里山，這也成為阿里山栽種咖啡的優勢。咖啡分為三大類：阿拉比卡(Arabia)、羅布斯塔 (Robusta)以及利比亞(Liberica)，阿里山上栽種的咖啡屬阿拉比卡種，其需要的環境嚴峻，阿里山的環境條件則符合這樣的需求。

咖啡樹的栽種和海拔高度、降雨量、陽光，以及每日的氣溫變化息息相關，而海拔是影響咖啡樹的生長主要因素。高海拔地區所生長的咖啡樹，咖啡豆密度較高且豆大飽實。

方家的咖啡園位於樂野海拔高度1500公尺的緩坡上，方政倫說：「雖然地勢好，但是山上氣候多變，有時候很難拿捏。尤其是颱風來的時候，為了不讓風勢影響咖啡樹的生長，必須用鐵管作為支撐架，而且鐵管外面還得用皮套包覆，以免傷害樹皮。」

由於國人飲食習慣的改變，咖啡逐漸成為大眾飲品，以及有機生的健康觀念盛行，阿里山咖啡也搭上了「有機」熱潮，方政倫說：「我們用最普通的有機肥滋養咖啡，用枯枝落葉培養土地肥力。咖啡非常怕病蟲害，要不噴農藥又要維持咖啡樹的健康，剛開始的確是一個挑戰，但時間久了，漸漸地也摸透了咖啡樹的習性。」

方家的咖啡產業，是方政倫的父親方龍夫無心促成。13年前方龍夫無意間發現日據時期遺留下來的咖啡老樹，於是拔了200株的咖啡苗試種。「剛開始種的時候失敗不曾間斷，但是因為不甘心所以就堅持下來了。從200株到1500棵的成長，是因為後來有兒子的幫忙，運用一些專業知識和經營之道，才能有現在的成績」方龍夫笑道。

方政倫投入家裡的咖啡事業後，開始更深入了解咖啡豆的加工過程。從未接受過專業咖啡烘焙訓練的方政倫談起那段懵懂的日子，笑著說：「其實我的烘培技術是偷學的！當時還異想天開的利用烤肉架、炒菜鍋、烤箱等方式來烘焙，但總是得到帶有焦味或烘焙不勻的豆子，最後只好到市區各家著名的咖啡館，委託店家代為烘豆，那時候就是我的學習機會，不懂的話還可以問一下，然後再回家自己摸索。」現在方政倫有了自己的烘豆機，不但烘培自己的咖啡豆，也幫樂野地區種植咖啡的族人做脫皮烘豆的代工。

阿里山的茶葉以高山烏龍和金萱為主。(圖片來源：方政倫部落格) 蘭花以銷往日本居多，受莫拉克颱風影響損失5000株。(陳欣怡／攝)

除了種植咖啡外，方龍夫還有種植茶和蘭花。方龍夫表示，咖啡其實是副業，客源多是由熟客介紹來的散客，不然就是因為茶和蘭花而來的客人，順便嚐試了這裡的咖啡，喜歡才會再購買。

嘉義阿里山地區種植咖啡的歷史可以追溯至1931年，日治時期下的嘉義地區，因為阿里山豐厚的檜木和珍奇林產，以及嘉南平原富饒的農產資源，誘使日本政府在嘉義闢設苗圃，當時日本殖民政府的想法是把台灣經營成提供日本母國農產的大國，而嘉義就是實現夢想的寶地。

來吉的咖啡農杜梅香十年前辭去族人稱羨的教職工作，返鄉種咖啡，至今已擁有自己的咖啡園以及自己品牌，從栽種到採收，靠的是對咖啡的喜愛與堅持，四處奔波問人和研讀書籍才自己摸索出來，鮮少有政府相關單位的輔導。

杜梅香說：「培育有機咖啡消耗最多的是金錢，花錢在有機肥、花錢在品質的認證。除此之外，種植有機咖啡考驗的是耐性，要讓土地完全沒有農藥之後才能種植，而且不能求快，咖啡也是要懷胎十個月才會生出來，但許多族人沒有豐厚的資金，也沒有時間熬過漫長等待，所以維持種植傳統的蔬菜瓜果。」

來吉目前種植咖啡的有十戶，比起三年前銳減了十戶，杜梅香以種咖啡做為主業，「雖然有固定客源，但希望能將阿里山咖啡推廣到更遠的地方。」對於阿里山咖啡產業前景看好的杜梅香說。

方政倫自創咖啡品牌「鄒築園」，鄒族人的驕傲台灣人的咖啡。(圖片來源：方政倫部落格) 杜梅香申請專利的咖啡品牌「拉拉吉咖啡」，是鄒語「來吉」發音。(譚熙／攝)

杜梅香和方政倫都認知到阿里山的咖啡農要有足夠的利潤，就不能只賣1公斤不到100元的生豆，而是要賣將生豆經過精緻加工的咖啡豆。方政倫說：「樂野這裡的咖啡有發展成各自的品牌，但少行銷，也許是因為原住民天性的關係，族人較內向缺乏自性，就算有高品質的咖啡沒有販賣出去也是浪費，希望相關單位能提供更多的平台讓族人販售自己的咖啡，減少商人從中剝削。讓族人與顧客直接接觸，不僅將顧客拉到部落促進觀光，也更深入了解顧客需求以及加強族人自己不足的部份。」

方政倫也表示，在部落裡開設「咖啡證照班」是當務之急，種植咖啡的族人越多，就越需要專業的認證，認證對族人來說是一種保證，才不會讓有心人覺得原住民只會種咖啡，卻無法煮出令人口齒留香的咖啡。

學童畫海綿寶寶送歡笑給災區的小朋友

2009-12-04T20:09:00.002+08:00

嘉市》學童畫海綿寶寶送歡笑給災區的小朋友

* 2009-11-18

* 【廖素慧／嘉義報導】

　「災區的小朋友最需要歡笑，所以我們要送海綿寶寶給他們！」嘉義大學附設國小學童17日畫圖傳愛，把他們想表達關懷，用圖畫傳送給災區小朋友，五年級的何昕婷、顏宇伶、呂亮儀及王玥涵畫出海綿寶寶，希望海綿寶寶帶給災區的小朋友歡樂。

　八八水災發生屆滿百日，災區重建需要民眾持續關心，災區兒童面對殘破的家園，身心靈受創深，台灣世界展望會彰雲嘉分會昨天在嘉大附小舉辦傾聽受災兒童的心聲，校長張哲彰和小朋友一起參加。

　附小學童觀看八八水災影像紀錄，災區孩童哽咽談到家中受災情況，並希望未來不要再有颱風和豪雨。看完紀錄片，小朋友在現場畫出他們認為災區小朋友最需要的東西。

　小四陳沛青說，看見許多地方道路中斷，土石跑進去房屋內，覺得颱風好恐怖，知道災區小朋友重建家園的心願，除了畫圖祝福他們，應該還可以做更多，譬如請爸爸媽媽一起捐款幫助他們。

　小五的何昕婷說，災區小朋友最需要歡笑，畫海綿寶寶帶給他們歡笑；也有小朋友畫「愛心包袱」，裡面要裝所有同學老師的愛心及關懷。

　台灣世界展望會專員廖純真表示，廿日世界兒童人權日，受災孩童的權利更要被重視，該會將於阿里山災區協助災民重建永久屋，希望非災區的小朋友能出一分力量。

　

供地社造蔡乃政催生石雕公園

2009-12-04T20:07:00.000+08:00

供地社造蔡乃政催生石雕公園

* 【廖素慧／嘉義報導】

　嘉義市圓林仔社區發展協會以多元就業方案的就業人力整理環境，協助藝術創作者蔡乃政創作石雕，蔡乃政以六十七歲的年紀，積極想一圓打造石雕公園的美夢，陶冶人心。

　六十七歲蔡乃政曾任嘉義市書法學會理事長、美術協會理事長、中華整體推拿協會理事長，教書法十多年，數年前搬家住進嘉義市百年部落圓林仔社區，喜歡這裡的自然生態環境、淳樸的人情民風，激發他投入社區營造。

　蔡乃政無師自通學畫圖、摸索雕塑技巧，幾年來已有許多畫作、畫法作品，三年前，他開始做石雕，把自己大約一甲土地提供出來，計畫打造出一座雕刻公園，增添社區藝術美景。

僑委會大僑鄉落戶嘉義兩層樓價不到1千萬

2009-12-04T20:01:00.000+08:00

【中央社╱宿霧14日專電】

2009.11.14 08:09 pm

行政院僑務委員會構想中的「大僑鄉」，將落戶嘉義，有意返台定居或退休的僑胞，只要花新台幣1000萬元，就可以擁有一座獨棟式的二層樓花園住宅。

今天上午抵達菲律賓中部大城宿霧市訪問的僑委會委員長吳英毅，在一場僑界宴會上，提出了與「大僑社」理念齊頭並進的「大僑鄉」構想。

吳英毅表示，他希望海外僑胞及台商把台灣當做家鄉，因此約一個月前，僑委會把在嘉義高鐵站旁的一片近8 公頃土地，做為大僑鄉的基地，估計將興建200至300戶兩層樓高、總面積60坪的獨棟式房屋。

根據規劃，這裏每戶都將是太陽能屋，雨水可以回收，屋裏有LED 的設備，草皮灌溉系統也是節水的地下化設計，價格控制在1000萬元以下，只要是僑胞就可以購買。

吳英毅說，僑胞社區靠近嘉義長庚醫院、故宮南院，周邊還有數所大學，空氣新鮮，環境優美，住戶可以搭高鐵到台北。

除了要吸引老一輩的僑胞返台退休、定居之外，僑委會也沒有忘記想在台灣短期居住的年輕僑胞。

吳英毅透露，僑委會正與台糖公司洽談合作事宜，把台糖位在嘉義的一些廢棄宿舍改裝為旅館，服務有意來台灣停留一、兩週或甚至一個月的年輕僑胞，初步計畫月租只要新台幣4000到5000元，不想置產的退休人士也可以利用。

他說．這兩項計畫正在緊鑼密鼓地推動中，相關進展將張貼在僑委會網站上。

吳英毅強調，「大僑鄉」將是政府與僑胞們雙贏的計畫，政府可以吸引更多的海外投資，而僑胞也可以用較低的價格在台置產，享受先進的醫療設備及美好的生活環境。

舊嘉義眷村　新經國新城

2009-12-04T19:56:00.002+08:00

【記者陳俊嘉、李憶璇／嘉義報導】

　　從民國九十四年至今，嘉義市眷村居民全數入住經國新城已有四年，這四年間居民們慢慢地適應和原先眷村平房式建築不同的公寓大廈。在適應新環境的過程中，由於經國新城居民主要為軍眷人員，且以老年人口居多，所以慢慢衍生出和一般公寓不同的社區現象。

新社區　舊情感

　　經國新城的居民組成以原本的眷村人口為主，由於地緣以及歷史因素，眷村居民們通常從以前就認識，有些眷村第一代甚至熟識達五十年以上，常常可以看到眷村第一代的居民們坐在公寓外的長椅上聊天敘舊。眷村第二代則大多從小就認識，現在多為軍公教退休人員，在閒暇之餘投入了社區發展的工作。新馨社區關懷營造協會總幹事關家瀛表示，因為從小在眷村長大，受眷村文化的耳濡目染，長大後自然想保存這些快消逝的眷村文物以及歷史，進而投入社區營造的工作。這些社區發展成員，因為從小就生長在同一個環境，現在又在為眷村文化保存努力，自然而然地形成一股團結的氣氛。新馨社區關懷營造協會志工張嘉臨說：「因為工作關係，眷村居民都已認識五十年之久，一般社區鄰居可能當個十年就沒了。」

新社區　新現象

社區老人們聊天。記者陳俊嘉／攝影

　　由於經國新城在當初分配房屋時，沒有將原本眷村的住戶關係考慮進去，造成原本眷村互動密集的住戶關係分散化，打破原有的人際網絡，使得原本是鄰居的住戶，在搬遷到經國新城後可能得面臨相隔一棟大樓的情形，人際關係必須重新建立。經國新城居民柳愛珍表示，由於公寓住宅形式的關係，相較於原本眷村比鄰相談的情形，住戶與住戶之間的活動空間較為封閉，和以前那樣開放的聊天空間已經很少了。另外，因為當初設計不當，原本應該是公園的土地改建為大型商家，相較於眷村原本的可用來當籃球場的廣場，經國新城的公共空間顯得較為不足。有鑑於此，經國新城的住戶們開始在一樓的開放空間搭建小棚子，成為居民下午泡茶、聊天以及跳健康操的場所。關家瀛說：「這樣的小棚子別棟的住戶看到了，覺得不錯，所以也蓋了一個。」這些棚子建成後，成為了居民新的集會場所，是一個重新凝聚社區關係的地方。

　　由於經國新城是公寓式社區，所以當初眷村居民在入住時發生了適應問題，因新社區如一般大樓外型一致，和生活了五十幾年的眷村平房相當不一樣，導致老年人時常認不出自己的住所，加上公寓高樓上下不方便，降低了居民出門意願。有鑑於此，聖馬爾定醫院和新馨社區發展協會合作開設「活泉之家」，舉辦健康檢查或跳健康操鼓勵老年人出門活動。另外，因為高齡人口偏高，所以外籍看護也進駐了經國新城。新馨社區關懷營造協會理事長陳小鯨表示，下午時分常常可以看到「大陸幫」、「越南幫」或是「印尼幫」等外籍看護帶著老人們分區而坐，形成一種奇異又有特色的景象。

　　眷村居民在搬進新式公寓大樓後，出現了許多不同於原本眷村或其他一般公寓式建築不一樣的社區現象，而這些新現象的產生顯示新社區人際關係的重新建立以及人口老化問題，也讓嘉義新眷村產生不同的面貌。

「原住民族聚落遷建計畫」

2009-12-04T19:51:00.000+08:00

【本報綜合報導】「莫拉克」颱風侵襲臺灣，引發大規模洪水及土石流掩埋、房屋沖毀及地層下陷滑落、房屋龜裂，造成中、南部原住民族地區嚴重損害，使部分原住民族部落安全堪虞，房屋毀損不堪居住，嚴重危及居民生命財產安全。

為解決原住民受災戶（危機戶）住宅原地重建或遷居重建，行政院原住民族委員會依「莫拉克颱風災後重建特別條例」（以下簡稱特別條例）策訂「原住民族聚落遷建計畫」，以期能協助受災居民儘速重建安全家園。

為因應防制「莫拉克」颱風對原住民族地區所造成的災害，以及居民房屋流失、掩埋及地層下陷等問題，原民會除協助主要屏東縣、臺東縣、高雄縣、嘉義縣及南投縣等5縣災民先行安置外，並根據各聚落房屋毀損狀況，參考受災戶遷建之意願，爰依主要受災範圍，預計補助地方政府辦理原居地安全評估及整體規劃、土地取得、基地整建、公共設施及辦理300戶家屋興建，以解決原住民受災戶問題。

原住民族聚落遷建計畫目標

本計畫預估辦理原地重建或遷居重建之部落有屏東縣包含霧臺鄉、三地門鄉、來義鄉、牡丹鄉、泰武鄉等14部落、臺東縣包含太麻里鄉、大武鄉、金峰鄉、達仁鄉等12部落、高雄縣包含那瑪夏鄉、桃源鄉、茂林鄉等11部落、南投縣信義鄉等4部落以及嘉義縣阿里山鄉等7部落。

以上部落估計需辦理遷（重）建之聚落約1,350戶，其中950戶由民間團體協助興建、100戶由內政部營建署興建，餘300戶由原民會興建；有關離鄉聚落及戶數較多之聚落如：好茶、民權等，原則由內政部及民間團體認養協助遷建。

除內政部及民間團體外，原民會預計辦理15處之原地整建或遷居重建、300戶家屋興建，以小部落、散戶就近遷住為主；至於聚落是否原地整建或遷村，仍依區域環境條件安全評估勘定、居民遷居意願辦理及特別條例規定辦理。

遷居土地之取得，原則由原民會補助地方政府購地經費，並劃定為原住民族保留地，但不設定地上權或耕作權；原民會於興建房屋後，房屋產權依特別條例及行政院相關規定辦理，至於土地得無償免費提供遷建戶使用。有關原住民族保留地興建住宅實施步驟，如下圖：
原住民保留地興建住宅-實施步驟
（一）選定規劃範圍

（二）蒐集相關資料

（三）用地取得方式

1、國有原住民保留地應先報原民會同意辦理規劃。
2、國有出租原住民保留地，應協商承租人同意終止租約收回報經縣市政府同意辦理規劃，並於雜項工程施工前辦理地上物及土地改良費之補償。
3、原住民設定地上權或耕作權之土地，協商同意由土地權利人出具拋棄書，由鄉（鎮、市）公所報請縣政府核定他項權利設定塗銷登記後向當地地政事務所辦理塗銷登記收回土地同意辦理規劃，並於雜項工程施工前辦理地上物及土地改良費之補償。
4、原住民取得土地權有權者，應協商土地所有權人同意，得比照區段徵收發给「抵價地」方式作為補償，由土地所有權人出具土地規劃同意書或協議價購後拋棄土地所有權收回國有，報經縣市政府同意辦理規劃。

（四）規劃報告書送核

（五）規劃報告書核定

（六）申請開發許可

（七）申請雜項執照

（八）變更編訂

（九）地籍整理

（十）房屋分配

1、配售對象限以具有原住民身分者，或提供土地參與規劃之原承租人。
2、訂定配售優先順序及實施辦法。
3、公告申請配售。

營運管理

（一）本計畫由行政院原住民族委員會負責綜合聯繫協調工作，協助地方政府督促各執行機關在計畫期限內完成本計畫。
（二）各執行機關於聚落遷建完工後，應由遷居戶妥為維護管理，或徵由社會公益團體及企業予以認養，俾落實管理維護工作。
（三）依推動企業參與災民家園重建之原則，由企業認養村地點，以社區總體營造建立生態、生活、生產一體之示範社區，滿足居住、生活、就業、就學、文化傳承及產業等各方需求。並發展精緻農業、觀光休閒、生態旅遊，發展在地文化與地方特色產業，提供新就業機會。新建環境融合當地學校，並由企業認養建置。

安全評估及整體規劃

（1）原居部落土地安全評估：
由有關機關、專家學者、及技師公會就災區安全堪虞土地，組成原居部落現地會勘小組，邀請當地原住民族代表共同參與，辦理原居部落環境安全評估及土地適宜性調查之初步勘定；另依據上位計畫－國土保育區域復建整體計畫分區規劃原則，辦理進一步安全評估作業，鑑定結果經與原住民族諮商取得共識後，始得劃定特定區域。

（2）遷建意願調查：
依據特別條例第20條：「災區重建應尊重該地區人民、社區（部落）組織、文化活方式。中央政府、直轄市、縣市政府得就災區安全堪虞或違法濫建之土地經與原住居者諮商取得共識，得劃定特定區域……」及原住民族基本法第32條：「政府除因立即而明顯危險外，不得強行將原住民遷出其土地」規定辦理。
（3）劃定特定區域、危險區域之勘定及危機戶之認定：
依特別條例劃定定區域及依「重大災害災民安置及住宅重建原則」，由中央或縣市政府會同相關單位勘定並認定危機戶，認定適宜或不適宜原地重建或修復。
（4）遷建地安全評估及選定遷建地點：
中央協助地方政府會同相關單位勘定原居部落環境安全及適宜遷建地點，秉持「離災不離村、離村不離鄉、離村不遠離」原則，以原鄉安全地點為優先，進行地質地形調查及安全排水等評估作業。
（5）研擬遷建執行計畫：
由縣市政府主辦單位研擬具體遷建計畫及所需經費，提報縣（市）災害防救會報核定。相關計畫內容包含用地、水土保持計畫、環境影響評估、雜項執照、建築規劃設計、安全堪虞部落調查、危險區域土地處理、山坡地開發事業計畫、公共設施興建、住宅興建，優惠貸款及利息補貼等。

在購地方面，由行政院原住民族委員會補助地方政府遷建用地價購經費，地方政府辦理使用分區或使用變更編定作業、地籍整理、遷建房屋所有權移轉，並依「莫拉克颱風災後原住民族部落遷村推動原則」，將遷村地點劃為原住民保留區，並協調縣政府將該處行政區劃歸原屬山地鄉，至於原住民原有土地非經同意，政府不會強制徵收，仍歸原住民所有。

在基地整地及公共設施方面，規劃區域內之公共設施測設擋土牆、排水溝設施、溝渠、自來水、飲用水、巷道、聯外道路、路燈工程、植生綠美化、文化聚會所、廣場兼停車場、電信電力地下化、下水道、活動中心、綠地及其他公共設施用地。（含必要之公共服務設施，如衛生室、派出所等）

在家屋興建方面，興建住宅優先考量由民間團體協助部落居民承造，減輕遷建戶重建負擔；地方政府或認養民間團體應同時規劃新遷住地方就業、就學、就養、就醫等配套措施需求。

為因應安全評估及整體規劃，並顧及遷建戶搬遷意願，如需進行就地整建及部落遷建者，98年度至101年度地方政府所提具體遷建執行計畫所需經費，將採先行匡列額度方式納入本項計畫，俟地方政府確認居民搬遷意願並提報具體細部部落遷建執行計畫後，再行支應辦理。

本計畫經費執行後，依不同地點、實際需求及各項經費得互相留用；總經費需求，如有不足或賸餘，併同計畫內容滾動調整或修正。

預期效應

原民會希望藉由本計畫協助原住民部落遷居，並進一步改善居民居住安全，防避災害再度侵襲、威脅原住民族生命財產，以落實照顧原住民族之政策，維護其生命安全，並依據「原住民族基本法」精神，建立原住民受災家園重建模式，增進政府災後重建效能。2009/11/26

8、9月下滑後，10月全台房屋移轉月增3.2%

2009-12-04T19:50:00.001+08:00

精實新聞 2009-11-27 20:42:37 記者林詩茵報導

內政部統計處27日公布10月全台建物買賣移轉棟數，10月買賣移轉棟數3萬4364棟，較9月3萬3296棟，增加3.20%，是繼8、9月連續下滑後首度出現彈升。值得留意的是，10月的區域表現上出現大台北地區下滑，桃園、台中、高雄表現較佳。房仲業者指出，由於大台北地區的房價負擔較重，其餘地區的負擔輕鬆，加上景氣前景轉佳，又有兩岸MOU、ECFA的利多支撐，讓自住客較有意願進場，推升成交量成長。

據內政部資料，10月全台買賣移轉交易量增，主要受惠中台灣和南台灣交易量攀升；北部縣市，新竹縣市、基隆縣交易棟數反而下滑，整體而言全台買賣移轉棟數微幅增加1068棟。台灣房屋分析，台中市和高雄市交易量增，主要是店面及套房收租型的買方大增，加上中南部房價偏低，投報率4%以上的產品相當搶手。

南部地區交易棟數除雲林縣減少131棟外，其餘地區均增加。高雄市增加267棟、高雄縣113、台南市85棟、台南縣81棟、嘉義市86棟、嘉義縣10棟、屏東縣54棟，合計增加565棟；中部地區除彰化縣減少81棟，台中市交易動數增加478棟，台中縣145棟，苗栗29棟，南投8棟，合計增加579棟。

值得注意的是，北部基隆、台北縣市、宜蘭、桃園、新竹10月交易量均較9月減少，合計減少159棟。而從全台六大都會區買賣移轉棟數來看，除台北縣和新竹市外，其餘均呈現增加的趨勢，增幅排名依序為，台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%；跌幅依序為，新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%。

台灣房屋指出，台中市因捷運綠線動工利多加持，吸引北部投資客南下投資，南部地區因度過八八水災，災後重建過程順利，政府對災區補助，讓南部脫離風災陰影，交易棟數上揚。另外，中南部房屋總價低，尤其是台中七期、高雄巨蛋、美術館等好地段，吸引不少北部投資客搶進。

信義房屋(9940)則認為，10月主要都會區中的台北縣與新竹縣、市，10月的交易量都比9月下滑，主因台北縣房價明顯高漲，購屋人想要在捷運站周邊購屋，房價負擔較前幾年高出許多，在薪資成長跟不上房價漲幅的同時，交易量遂呈現些微下滑。

至於交易量衰退較多的新竹地區，信義房屋則認為，因為前幾個月買氣快速爆發，呈現短期整理現象，前10月新竹市的買賣移轉棟數為1萬1132棟，已經快追上2008年整年的1萬1460棟，且累計前10月領先新竹縣高達3成，明顯變成「市比縣強」，是從SARS以來相當罕見的現象。

走出金融海嘯明年商辦不動產千億交易規模將重現

2009-12-04T19:45:00.001+08:00

信義房屋：走出金融海嘯明年商辦不動產千億交易規模將重現
鉅亨網記者盧冠誠台北
2009 / 12 / 01 星期二 16:40

回顧 2009年房地產市場呈現大起大落的趨勢，如同洗三溫暖般，展望 2010年，信義房屋(9940-TW)商仲部何偉宏協理提出台灣商用不動產的 10大趨勢，其中，走出金融海嘯後，商用不動產的千億交易規模將會重現。

原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比 2008年的還要下滑，但截止目前為止，整體市場規模已接近去年 850億元的水準，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使得今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，預料 2010年將極可能超越 2007年時的千億規模水準向上攀升。

另一個趨勢為，過去幾年北市商辦價格由於長期被低估，產生了辦公價格長期低於鄰近住宅價格的扭曲現象，這與一般商用不動產價格高於住宅的邏輯並不相符，但自今年以來隨著兩岸題材增溫，目前已有像敦南商圈的成交案例，出現B辦行情追上鄰近住宅的現象，11月份 SOGO錢櫃大樓出售時更是創下百萬以上建坪單價行情，預料商辦行情看漲的現象將可延續到 2010年以後。

而且在 MOU簽署後，以金融保險業為首的第 1波受惠產業，不論是在台灣或在對岸的投資規模將可望倍增，因此不論是財務投資，或是實質辦公空間的擴張，都可為商用不動產帶來明顯的成長動力，以及預料 2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上，包含內湖、南港菁華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。

另外，捷運新莊線預定 2010底從蘆洲通車到忠孝新生站，在市區部分先經民權西路向東，然後經松江路往南與原板南線之忠孝新生站交會，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，可望該商圈打破長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠，預計明年在轉手或出租都會增溫，依照過去的經驗，捷運正式通車後，漲幅通常有 10-20%。

回顧 2009年，商用不動產的當紅炸子雞就是具收益性的物業，不論是店面商場、辦公廠房，只要具有穩定收益且具一定金額規模，成為投資人及壽險業積極追求的標的，而在北市收益性標的已逐漸難覓的情況下，投資人已將目光移至全台，如高雄、嘉義、台中、新竹、桃園等地，只要有適合的標的，投資人都願意加碼，預計這股風潮將延續到 2010年。

最後，過去 A級商辦設計規劃，傾向用途單純，謝絕其他業種混雜，但自台北 101落成以來，包含統一國際大樓等大樓在內，複合式的辦公樓已成目前市場規劃主流，除了原本既有的辦公空間外，譬如採低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等都是常見的例子。

在目前興建中的包含京站、克緹信義大樓、新光 A 12大樓、甚至是未來的雙子星大樓，已少見純粹辦公使用的大樓配置，不論作為辦公大樓的服務設施，或是匯集人氣、提高坪效等多元動機下，複合式辦公樓已然成為未來 A級辦公大樓設計規劃的優先選項。

觀光業房屋稅可申退

2009-12-04T19:38:00.001+08:00

觀光業房屋稅可申退
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2009.12.02 03:41 am

財政部已與交通部達成共識，8 月間因莫拉克颱風受災的南部六縣市，其轄內的觀光產業，在今（98）年底前提出申請者，已納97年度的房屋稅款，將可獲得政府補貼50%的扶助，申請獲准者即可退稅。

交通部觀光局根據「受莫拉克颱風災害影響發生營運困難之觀光產業紓困辦法」，已完成莫拉克颱風受災觀光產業房屋稅補貼辦法，共有包括南投縣仁愛鄉與信義鄉，以及嘉義縣、臺南縣、高雄縣、屏東縣及臺東縣等六縣市的觀光旅館業、旅館業及民宿等受災觀光產業，可以申請退稅。

財政部指出，受災觀光產業可以獲得的補貼額度，為其所繳97年度房屋稅的50%。補貼項目則是以供受災觀光旅館業、旅館業及民宿營業或經營使用的建築物，並經主管機關核准營業或經營範圍者為限。

遭受莫拉克風災，導致財物受損的觀光產業，向交通部觀光局申請房屋稅補貼時，應注意的要點包括：

一、觀光旅館業：業者應檢附申請書、97年度房屋稅繳款書收據聯影本（註明與正本相符）、觀光旅館業營業執照影本、領款收據及公司帳戶名稱（註明觀光旅館名稱），並在今年12月31日前送交通部觀光局審核。

二、旅館業：業者應檢附申請書、97年度房屋稅繳款書收據聯影本及旅館業登記證影本（均註明與正本相符）、領款收據及註明旅館業帳戶名稱，在今年12月31日前送地方政府審核彙整後，送交通部觀光局即可。

三、民宿：經營者需檢附申請書、97年度房屋稅繳款書收據聯影本及民宿登記證影本（均註明與正本相符）、領款收據及註明民宿經營者帳戶名稱，12月31日前送地方政府審核彙整後，送交通部觀光局審核。

四、若供觀光旅館業、旅館業及民宿營業或經營使用的建築物，其房屋稅納稅義務人如與旅館或民宿經營者不同時，旅館業或民宿經營者應另檢附房屋稅負擔證明書送交審核。

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