新手標法拍 成本先精算
標籤：
房地產新聞
新手標法拍 成本先精算
* 2009-12-01
* 工商時報
* 【馬婉珍／台北報導】
法拍屋較市場價格低廉，近期有不少新手競標，但別忘仍應支付相關費用，包括拍定價的2成為保證金，得標後7天內要找銀行代墊繳清餘款，還有契稅、代標服務費等，加總起來也是不小的數目，若未精算清楚，將來轉售時恐壓縮利潤，專家歸納以下主要成本，投標前先估算。
寬頻房訊副總陳俊隆指出，一般住宅的房價居高不下，而法拍屋價格較低廉，近期吸引許多自住民眾競標法拍屋，但也由於新手上路，常忽略仍應支付相關成本。
首先在投標前，須備妥公告底價2成以上的現金，做為投標時的保證金。得標後，必須在7天之內繳齊餘款，因此銀行衍生出「法拍代墊」業務，以聯邦銀、板信銀等銀行積極承作，但因房子仍未過戶，銀行視為無擔保貸款，所以利率約5％較高，此外也要支付帳管費，依各銀行規定不同，約1萬元至貸款金額的0.5％不等。
接著是要繳契稅，陳俊隆指出，得標的房子過戶到拍定人的名下後，必須由買方（拍定人）繳交契稅，通常是以房屋現值乘上固定的稅率計算，但因契稅單必須在房子過戶後才會收到，所以陳俊隆以長年競標的經驗分享，30坪房子約繳3、4萬元契稅，50坪房子約繳5、6萬元契稅。
而餘額繳清後，約10天至2週時間內，民眾可領到得標物件的權利移轉證書，就可自行去地政事務所辦理過戶，辦理過戶必須支付代書費、印花稅等費用，而原本代墊尾款的銀行有了擔保品，便可由代墊尾款轉為一般房貸，並收取地政設定規費、火險保費、地震險保費等費用，以貸款800萬為例，上述成本約需1.5萬元左右。
* 2009-12-01
* 工商時報
* 【馬婉珍／台北報導】
法拍屋較市場價格低廉，近期有不少新手競標，但別忘仍應支付相關費用，包括拍定價的2成為保證金，得標後7天內要找銀行代墊繳清餘款，還有契稅、代標服務費等，加總起來也是不小的數目，若未精算清楚，將來轉售時恐壓縮利潤，專家歸納以下主要成本，投標前先估算。
寬頻房訊副總陳俊隆指出，一般住宅的房價居高不下，而法拍屋價格較低廉，近期吸引許多自住民眾競標法拍屋，但也由於新手上路，常忽略仍應支付相關成本。
首先在投標前，須備妥公告底價2成以上的現金，做為投標時的保證金。得標後，必須在7天之內繳齊餘款，因此銀行衍生出「法拍代墊」業務，以聯邦銀、板信銀等銀行積極承作，但因房子仍未過戶，銀行視為無擔保貸款，所以利率約5％較高，此外也要支付帳管費，依各銀行規定不同，約1萬元至貸款金額的0.5％不等。
接著是要繳契稅，陳俊隆指出，得標的房子過戶到拍定人的名下後，必須由買方（拍定人）繳交契稅，通常是以房屋現值乘上固定的稅率計算，但因契稅單必須在房子過戶後才會收到，所以陳俊隆以長年競標的經驗分享，30坪房子約繳3、4萬元契稅，50坪房子約繳5、6萬元契稅。
而餘額繳清後，約10天至2週時間內，民眾可領到得標物件的權利移轉證書，就可自行去地政事務所辦理過戶，辦理過戶必須支付代書費、印花稅等費用，而原本代墊尾款的銀行有了擔保品，便可由代墊尾款轉為一般房貸，並收取地政設定規費、火險保費、地震險保費等費用，以貸款800萬為例，上述成本約需1.5萬元左右。
