美成屋銷售 10月意外暴增

全國房地產商協會23日公布，10月份全美成屋銷售較前一個月跳增10.1%，經季節因素調整後的年率增至610萬單位，不僅是二年半以上的最高紀錄，而且遠超過分析師預估的570萬單位。

至於房價，10月份中間房價較去年同期下跌7.1%、跌至17萬3100元，是超過一年來最小單月跌幅。

房價下跌和政府推行8000元首次購屋抵稅都有助於帶動房市需求。巴克萊資本公司（Barclays Capital）經濟學家梅爾認為，成屋銷售成績可圈可點與政府政策息息相關，卻也意味著消費者購屋意願提高、需求增加，是房市穩定復甦的好跡象。

全國房地產商協會也對最新數據正面解讀，認為銷售規模跳增證明成屋市場低迷景況已經觸底。該協會首席經濟學家勞倫斯．尹說，房屋價值縮水的情況不那麼嚴重了，預料在稅賦優惠展延下，11月銷售規模將進一步好轉。

不過，在法拍屋持續流入市場下，許多專家認為房價將繼續下跌，預估明年春季跌至谷底，大約還會再下跌5%到10%；法拍屋售價通常比一般房屋低15%至 20%。富國銀行（Wells Fargo）經濟學家約克表示，稅賦優惠確實發揮正面效益，問題是，方案退場後房市會如何演變？難以逆料。

高頻經濟公司（High Frequency Economics）經濟學家薛弗森認為，許多人趕在11月30日原訂稅賦優惠截止日前成交過戶，是導致10月份成屋銷售大增的關鍵要素，同樣的理由將為 11月締造另一個亮麗成績，而後則立刻驟降，明年上半年才會再逐步回升。聯準會大舉收購房貸擔保證券引導房貸利率下降，也有助提振房市需求。

不論分析師用什麼樣的角度解讀，成屋銷售意外暴增讓投資人大受激勵，華爾街應聲上漲，道瓊工業指數上漲132.79點或1.29%、以10450.95點作收。